Nyní, spolu s tak rozšířenou metodou získávání bydlení jako hypotéky, se tato metoda stala velmi populární splátky. Stále více vývojářů navrhuje uzavřít dohodu, obejít služby banky a argumentovat tím, že pro kupujícího je ekonomicky výhodnější než nákup bytu na kauci.
Abychom pochopili, zda je to pravda, je nutné podrobně zvážit všechny rysy těchto transakcí.
Splátkový nákup
Splátkový plán - způsob získání nemovitosti převodem hodnoty bytu na prodávajícího po částech ve lhůtě stanovené ve smlouvě. U tohoto způsobu platby je nemovitost majetkem prodávajícího až do úplného vypořádání. Úhrada nákladů je na náklady kupujícího. Splátky se často vypracovávají i ve fázi výstavby domu uzavřením dohody o vlastnictví, ale často se vyskytují případy poskytování splátek na základě kupní a prodejní smlouvy na nákup objektu v již zadaném domě.
Při pořízení bytu v rozestavěném domě je možné domluvit se na provedení plateb po uvedení domu do provozu.
Pořízení hypotéky
Hypotéka - způsob získání nemovitosti na úkor vypůjčených prostředků. V tomto případě je předpokladem pro poskytnutí úvěru převod nabytého majetku jako zástavy do banky, která úvěr poskytla. Byt se okamžitě stává majetkem kupujícího, ale bude možné jej prodat, dát, vyměnit pouze po dohodě s bankou a za podmínek stanovených bankou.
Společné mezi hypotečním a splátkovým plánem
Přes zjevné rozdíly mají tyto metody společné rysy:
- Záloha. V obou případech je vyžadována záloha. Některé banky schvalují hypoteční transakce bez zálohy, ale za mimořádně nepříznivých podmínek pro dlužníka.
- Platba po částech. Obě metody umožňují koupit bydlení, když chybí celé množství peněz v době nákupu.
- Nakládání s nabytým majetkem. S bytem bude možné nakládat až po úplném zaplacení.
Hlavní rozdíly
Chcete-li zvolit nejlepší způsob, jak získat nemovitost, musíte jasně pochopit jejich základní rozdíly:
- Částka zálohy. V případě koupě bytu na kauci může být záloha minimální nebo může zcela chybět. Při koupi bytu od stavitele zpravidla prodejci vyžadují při uzavření smlouvy 50 procent nákladů.
- Platební doba. Hypotéku lze vydat na dlouhou dobu. Často až 30-35 let. Splátky se obvykle vydávají na 1-2 roky.
- Volba. V prvním případě jsou všechny objekty dostupné na trhu k dispozici pro výběr. Při nákupu domu bez banky je výběr omezen na možnosti, které může nabídnout 1 konkrétní prodejce.
- Požadavky na kupujícího. Banky pro získání půjčky na kauci ukládají dlužníkům poměrně přísné požadavky. Zohledňuje věk, příjem, rodinný stav, přítomnost dětí. Historie úvěru zkontrolována. V případě splátek je prodávající zpravidla omezen na příjem dluhu.
- Úroková sazba. Úrokové sazby bank jsou několikrát vyšší než úrokové sazby vývojářů. Vývojáři často neúčtují úroky.
- Další výdaje. Pro poskytnutí úvěru vyžadují banky nezávislé posouzení, uzavření pojistné smlouvy, notářskou kontrolu některých dokumentů. To vše s sebou nese dodatečné náklady pro kupujícího. Vývojáři budou muset zaplatit pouze cenu bytu. Kromě toho banky buď nepředpokládají možnost předčasného splacení úvěru, nebo ukládají sankce za snahu splácet hypotéku rychleji. Vývojáři jsou vždy rádi zkráceni platebních lhůt, a pokud na zůstatku narostl úrok, bude přeplatek kupujícího minimalizován.
- Registrační termín. Získání hypotéky může trvat několik měsíců. Banky pečlivě kontrolují všechny poskytnuté informace, mohou zasílat žádosti zaměstnavatelům. Smlouva je podepsána s vývojářem za 1-2 dny.
Kdo je lepší si vybrat podle splátek
- K uzavření smlouvy bude prodávající požadovat pouze cestovní pas. Nedostatek stálého zaměstnání a oficiálních výdělků nebude překážkou dohody. Občané, kteří mají nesplacené půjčky po splatnosti a další problémy s bankami, se také mohou snadno dohodnout. Vývojáři nemají zájem o úvěrovou historii kupujících.
- Pro tuto smlouvu není třeba hledat ručitele.
- Tato smlouva je výhodná pro ty, kteří v nadcházejících měsících prodají další nemovitost..
- Možná ziskové pro investice. Pokud uzavřete kapitálové dohody na nulový stavební cyklus, pak můžete prodat hotový objekt bude mnohem dražší.
Kdo je lepší si vybrat hypotéku
- Tato metoda je výhodná pro občany, kteří nemají hotovostní částku na zaplacení zálohy, ale mají stabilní oficiální příjem.
- Ti, kteří si nemohou dovolit platit za nemovitost v krátkodobém horizontu.
Jakým způsobem si vybrat
Cenově výhodný nákup nemovitosti přímo od prodávajícího, bez zapojení úvěrových organizací. Přeplatky jsou zde minimalizovány a často mohou zcela chybět. V případě předčasného zaplacení se na porušovatele sankce nevztahují. V nejhorším případě, kdy se z nějakého důvodu zúčtování stane nemožným, je smlouva ukončena a všechny dříve vyplacené prostředky jsou vráceny kupujícímu.
Ale tato metoda vyžaduje určitá finanční příležitost, protože výše zálohy a následných plateb je velká. Pokud vám celkový rodinný příjem neumožňuje vydělat velké částky, musíte si vybrat hypotéku.
Při koupi bytu na splátky pečlivě zkontrolujte všechny podmínky transakce. Některé firmy spojují cenu předmětu s hodnotou cizí měny. V takovém případě se může cena bytu se zvýšením ceny výrazně zvýšit.
