Rozdíl mezi splátkami a hypotékami

Možná každá rodina sní o svém vlastním bydlení. Její nezávislý nákup se však často stává nerealistickým vzhledem k vysokým nákladům na nemovitost. Naši krajané se tedy musí dostat do dluhů, aby zajistili pohodlnou existenci. Dnes se o hypotéce píše spousta vtipů, jejichž platební proces se stává dlouhodobým „eposem“. Vhodnou alternativou tohoto typu půjčky je splátkový nákup. Tato relativně nová služba si v naší zemi získává na popularitě..

Obsah článku

• Definice
• Porovnání

Definice

Plán splátek - způsob platby za služby nebo zboží, ve kterém jsou peníze placeny ve splátkách, ne jednou. Předpokládá vznik úvěrových závazků vůči protistranám. Jsou stanoveny dohodou, podle níž musí kupující v dohodnutém období zaplatit chybějící částku. Platba může být provedena ve splátkách. Zásada časového rozlišení částek se řídí smlouvou a 489 články občanského zákoníku Ruské federace. V případě porušení splátkového plánu má prodávající právo požadovat vrácení zboží, pokud výše příspěvků nepřesáhne polovinu jeho hodnoty. Ve většině případů je půjčka poskytována přímo v místě prodeje. Každý prodejce nastaví svůj seznam dokumentů pro registraci splátek. Často existuje dostatek dokladů prokazujících totožnost dlužníka. Splátka je rozdělena do několika typů. To může být bezúročné, a navrhnout jejich akruální. Podle časového období se půjčky dělí na krátkodobé a dlouhodobé. Existuje také individuální splátkový plán, jehož podmínky jsou vybírány s ohledem na solventnost a další možnosti klienta.

Hypotéka - forma zástavy nemovitosti, ve které je vlastněna dlužníkem. V případě prodlení ze strany posledně jmenovaného má věřitel právo prodat zboží a kompenzovat peněžní ztráty. Zároveň zůstává majetek ve vlastnictví a užívání dlužníka. Při registraci hypotéky začíná nabývaná nemovitost fungovat jako bankovní zástava. Překvapivě má ​​historie daného termínu více než jedno tisíciletí. Ve IV. Století před naším letopočtem e. v Řecku hypotéka volala formou pozemkové odpovědnosti dlužníka vůči věřiteli. Na položeném místě byl nainstalován sloup s odpovídajícím nápisem. To bylo také nazýváno "hypotékou", což v překladu ze starořeckého znamená "záloha, stojan". Stojí za zmínku, že ve starověkém Egyptě existoval zástavní právo k zajištění plnění závazků.

Porovnání

V první řadě zvažte podmínky, které nás zajímají. Jak vyplývá z definice, splátka je způsob platby za zboží a služby. Zatímco hypotéka je formou zástavy nemovitosti. Nejprve se týká bydlení. V souvislosti s tímto článkem o něm budeme hovořit. Hypotéka je vydávána výhradně prostřednictvím banky, která poskytuje klientovi nemovitostní úvěr. Plán splátek je vydáván přímo vývojářem po podpisu kupní smlouvy. Proces registrace navíc nevyžaduje poskytnutí a shromáždění velkého počtu dokumentů, které nelze o hypotéce říci. Ve druhém případě jsou na dlužníka kladeny poměrně vysoké požadavky, úroveň jeho solventnosti je pečlivě kontrolována..

Hypotéka je však stále spojena s mnohem nižšími riziky. Koneckonců, banka zkontroluje vývojáře, vyhodnotí bydlení. Splátky nevyžadují zapojení třetí strany. Smlouva mezi vývojářem a kupujícím se uzavírá přímo, což není vždy dobré. Opravdu, v případě bankrotu může být člověk ponechán s ničím. Je třeba také poznamenat, že v případě hypotéky má klient banky právo si vybrat téměř jakékoli vhodné bydlení pro sebe. Může být umístěn jak v nové budově, tak ve starém domě. S splátkovým plánem se kruh výběru výrazně zužuje. Kupujícímu budou k dispozici pouze byty v nových nebo ve výstavbě domů. V tomto případě si bude muset osoba nejprve vybrat vhodný bytový komplex a poté promluvit s vývojářem o možnosti splátky. Při žádosti o hypoteční úvěr se klient nejprve obrátí na banku a poskytne tam všechny potřebné dokumenty. Po schválení žádosti mu bude poskytnuta určitá doba na nalezení bydlení.

Dalším významným rozdílem mezi splátkami a hypotékami je načasování platby za nabytý majetek. V prvním případě to zřídka přesahuje tři roky, ve druhém - může dosáhnout až 25 let. Splátky jsou tedy vhodné pro lidi, kteří očekávají působivé peněžní příjmy v nejkratším možném čase. Zároveň je ekonomicky výhodnější než hypotéka. Splátky splátek často neznamenají nárůst úroků během prvního roku ode dne uzavření kupní smlouvy. Pokud budou peníze vyplaceny ve splátkách po delší dobu, bude částka přeplatku činit asi 10% hodnoty nemovitosti. Hypoteční sazba je stanovena ve fázi registrace. V průměru je to 12% ročně. V takovém případě bude klient banky muset zaplatit dodatečné poplatky za posouzení bydlení, otevření účtu, pojištění atd..

Abych to shrnul, jaký je rozdíl mezi splátkou a hypotékou.