Každý, kdo si koupí byt, stojí před výběrem: koupit na sekundárním trhu nebo v nové budově. Ze sekundárního bydlení je Chruščov nejčastěji prodáván. Přístup k nim je odlišný: od ostrého odmítnutí až po jemné vzpomínky na dětství.
Jaké bydlení se nazývá Chruščov?
Khrushchevové vztyčili masivně 30 let, počínaje polovinou padesátých let minulého století. Takové jméno dostali podle jména sovětského vůdce, který zahájil realizaci státního programu cenově dostupné panelové bydlení. Byly použity stavební technologie z typických železobetonových tvárnic, hotové bloky byly montovány do výškových budov. Materiál stěn určoval jméno Chruščov: panel, cihla, velký blok. Většina domů tohoto druhu sestává z 5 pater, kvůli ekonomice nemá výtahy a stavební zákony zakazují výškové domy bez výtahu.
Vlastnosti těchto bytů:
- WC a koupelna dohromady.
- Kuchyně je obvykle 5-6 metrů čtverečních, i když v některých sériích až 7,5.
- Pohodlná velká spíž.
- Vestavěná nástěnná skříň pod parapetem v kuchyni, nahrazující ledničku v zimě.
- Nejčastěji 1 nebo 2 pokoje.
- Okno pod stropem mezi koupelnou a kuchyní, kterým prochází světlo v případě možného přerušení dodávky energie.
- Většina bytů v přízemí má balkon.
Panelové domy byly rozděleny do zbořen a nesnesitelný. První z nich byla určena k přechodnému pobytu na dobu určitou až 30 let, ale některé z nich jsou stále v provozu. Bylo plánováno, že druhý bude stát 50-60 let, ale pak se ukázalo, že při včasných opravách mohou vydržet až 150 let. Cihlové budovy byly počítány na období více než 100-150 let s kvalitní konstrukcí a údržbou.
V chatách a společných bytech každá rodina zpravidla zabírala jednu místnost a mohla se spokojit pouze se společnou toaletou, umyvadlem a kamny na dřevo. A Chruščovovy domy poskytly obyvatelům nový standard pohodlí: ústřední topení, přívod studené vody a kanalizace. Každá rodina s bytem získala k použití samostatnou vanu s horkou vodou, toaletu, sporák, suterén pro uspořádání sklepa (kde můžete ukládat brambory a další zeleninu) a spíž.
Klouby panelů v průběhu času ztrácejí těsnost a nechávají ve větru, proto občané nazývají takové domy „studenými“. Ale včasné opravy pomáhají vyhýbat se mezerám a vyfukování krytu. Budovy z cihel a tepelných akumulačních jednotek nejsou nižší než "stalin".Co je nová budova?
Nová budova může být stále nedokončený, termíny mohou být zpožděny a existuje dokonce riziko „zmrazení“ stavby.
Nové domy k pronájmu různými způsoby, existují 2 extrémní možnosti:
- Můžete okamžitě naplnit (jsou zde vnitřní dveře, sporák, instalatérské práce, tapety, linoleum, elektrické rozvody se spínači a zásuvkami).
- V hrubém provedení (bez výše uvedeného, pouze stoupačku se zástrčkami, svazek vodičů u vstupu do bytu a cementové stěny, stropy a podlahy), které mohou vyžadovat více než třetinu kupní ceny.
Střechy mnoha devítipodlažních domů jsou pokryty dehtem a na letním slunci tak vyhřívané, že obyvatelé posledních podlaží musí používat klimatizaci.
Porovnání dvou možností
Obecně platí, že se jedná o alternativy pohodlného bydlení s kuchyní a koupelnou.
| Srovnávací parametr | Chruščov | Nová budova |
| Oblast | Malý | Více kvůli záběru kuchyně a chodeb |
| Zvuková izolace | Nízký panel | Dobré v některých domech |
| Výška stropu | 2,5 m | Nad 2,5 m |
| Manželství | Dokončeno | Identifikováno během pobytu |
| Další vybavení | Velká komora, vestavěná lednice v kuchyni a suterénu | Prostorné lodžie, vestibuly, šatny, výtah |
| V kuchyni | Malý | Prostorná rozbije pohovku |
| Koupelna | Kombinované | Samostatné |
| Přístupové místnosti | K dispozici ve 2, 3 a 4 ložnicových apartmánech | Ne |
| Architektonický vzhled | Nevýrazné, nudné, standardní | Pestrá |
| Dokončení zlepšení domova | Jsou zde stromy a tráva s hustou zelení, dětské a sportovní hřiště | Žádný, panelový dům se může usadit po dobu 3 let, což bude vyžadovat nové opravy v bytě |
| Skluz pro odpadky | Chybí | Obvykle přítomný, ale může být zdrojem nečistot, švábů a hlodavců |
| Podlahový materiál | Nehořlavé, protože jsou vyrobeny ze železobetonových desek | Různé |
| Možnost sanace | Jednoduché, protože nenosné oddíly | Těžší |
| Náklady na nákup a účty za energie | Nízká, je jednou z hlavních výhod | Vyšší, s výjimkou ateliérů, ale jsou menší |
| Náklady na dokončení nebo údržbu | Obvykle dost kosmetických oprav | Často to musíte udělat od nuly |
| Infrastruktura umístění bydlení (veřejná doprava, školy, nemocnice, parky, obchody atd.) | Dobře vyvinutý | Rozpočet bydlení, horší, cesta do práce může trvat 2-3 hodiny. Ulice může být postavena další 1-2 roky |
| Osvětlení | Může být nedostatečná kvůli malým oknům a svěží zeleň stromů | Používání umělého osvětlení je mnohem méně běžné, zejména na podlahách 6-9 |
Doporučení pro výběr
V zimě je lepší zvolit bydlení, od:
- Otevřenými větracími otvory můžete vyhodnotit, jak je teplo.
- Při zmrazení bude houba patrnější.
- Přítomnost dalších topných zařízení bude vykazovat nedostatek tepla.
Při výběru malého Khrushcheva je třeba vzít v úvahu následující skutečnosti:
- Je vhodné si prohlédnout byty pod atraktivním, protože může dojít k neoprávněné sanaci, což je nebezpečné pro bydlení nahoře..
- Více parkovacích míst než výškových.
- Nízké stropy neumožňují zavěšené stropy a zavěšené objemové lampy.
- Pokud vítr fouká okny, může být kryt chladný.
- Úzké schody a chodby komplikují pohyb velkého nábytku v bytě.
- Ošuntělé zapojení, přívod vody a odpadní vody narušují používání mikrovln a dalších výkonných domácích spotřebičů.
- Těsnost v kuchyni, na chodbách bude nepříjemná pro osobu s velkými rozměry těla.
- Horní patra mohou být vážnou překážkou pro seniory nebo ženy s malými dětmi..
- Toto je možnost rozpočtu pro svobodné lidi nebo studenty..
- Přítomnost laviček a dalších předmětů, na kterých si můžete sednout, může být známkou bezesných letních nocí.
- Takové domy pojmou mnohem méně lidí než výškové budovy, v nich žilo několik generací rodin, takže sousedé jsou známí, což dává pocit bezpečí a v případě potřeby usnadňuje vyhledání pomoci..
Při zvažování možností sekundárního bydlení je užitečné zjistit:
- Teplota hlavy a vody.
- Zda je na seznamech demolovaných domů, nebo je součástí rekonstrukčního projektu s plánovaným přemístěním do nové budovy.
- Datum příští generální opravy, která může výrazně ovlivnit náklady.
- Přibližná výše nezbytné údržby, možná opatření pro izolaci a zvukovou izolaci.
Výběr nové budovy je žádoucí konzultovat zkušeného stavitele nebo realitní expert, od nynějška neexistuje přísná kontrola kvality materiálů a konstrukce, zatímco Chruščovovi byli postaveni podle SNIP. Mladí lidé budou s větší pravděpodobností žít v nových budovách, což znamená, že bude mnoho malých dětí, hostů a hluk, a mnohem více opravných zvuků.
Vyzbrojeni obdrženými informacemi s jistotou pokračujte ve výběru nového nebo použitého bytu!
