Jak pronajmout byt

Potřeba nájemního bydlení může být dána různými životními podmínkami. Například přestěhování do jiného města na nové pracoviště, touha žít odděleně od rodičů, zdlouhavá oprava vašeho vlastního bytu, získání vzdělání ve větším sídlišti ...

Na první pohled se zdá, že otázka, jak si pronajmout byt, je docela nekomplikovaná. Koneckonců stačí najít vhodné bydlení, domluvit se se svými majiteli na platbách a přepravovat věci. V praxi však úspěch každé z těchto etap závisí nejen na štěstí, ale také na znalostech a zkušenostech nájemce..

Obsah článku

• Jak najít byt?
• Jak jednat s majitelem?
• Důležité nuance

Jak najít byt?

Hledání bydlení lze provést mnoha způsoby. Všechny mají pozitivní i negativní stránky. Výběr nejvhodnější taktiky je individuální a závisí na naléhavosti pohybu, dostupnosti volného času a úsilí, jakož i na finanční situaci zaměstnavatele..

Nejspolehlivější, nejrychlejší a nejdražší možností je kontaktovat realitní kancelář. Velké kanceláře mají rozsáhlé databáze, které vám umožní najít ideální ubytování pro téměř jakýkoli požadavek. V tomto případě bude odpovědnost agenta zahrnovat nejen výběr adres, ale také předvedení možností, vypracování smlouvy a poskytnutí smluvních záruk. Pro pohodlí a spolehlivost však musíte zaplatit dobrou cenu: poplatek za realitní kanceláře se obvykle rovná měsíčnímu nájemnému za byt.

Svobodná, spolehlivá a dlouhá cesta je hledat vhodnou možnost prostřednictvím známých, příbuzných, přátel a kolegů. Doporučuje se zahájit takovou kampaň, je-li bydlení v zásadě nutné, ale pro přesun neexistují žádná konkrétní data. Například je třeba to udělat, pokud potřebujete změnit svůj starý pronajatý byt na nový, pohodlnější. Dobrá volba je také pro mladé lidi, kteří chtějí ochutnat všechna kouzla nezávislého života. Nájem za byt pronajatý známým je zpravidla nižší. Tyto úspory však mají také obrácenou stránku: jakékoli kontroverzní situace nevyhnutelně ovlivní osobní vztahy..

Další ekonomickou možností jsou virtuální i skutečné noviny a vývěsky. Toto je možná nejdelší a nejrizikovější způsob. Najít slušného pronajímatele, který touží pronajmout si svůj dům, je nesmírně obtížný úkol. Chcete-li to provést, budete muset nejen odeslat svou vlastní reklamu (nebo spíše několik, s uvedením různých způsobů komunikace), ale také strávit spoustu času prohlížením a telefonováním aplikací jiných lidí, z nichž mnohé povedou všechny ke stejným realitním agentům.

Jak jednat s majitelem?

Při prohlídce jakéhokoli bytu můžete a měli byste vyjednat. Mnoho okolností může sloužit jako důvod ke snížení ceny..

• Vzdálenost od centra.
• Nevhodné umístění linek veřejné dopravy.
• Špatná infrastruktura.
• Nedostatek zelených rekreačních oblastí v blízkosti domu.
• Stav verandy.
• Nedostatek interkomu, recepce, parkování.
• Období, které uplynulo od poslední generální opravy nebo vymalování.
• Množství a kvalita nábytku, domácí spotřebiče.

Abychom nezapomněli na nějaké malé věci, měli byste si předem vytvořit seznam typických otázek.

Po nalezení vhodného bytu na první pohled musíte zajistit spolehlivost této možnosti. Ověření spočívá ve prostudování původních dokumentů:

• pronajímatelský pas;
• osvědčení o registraci státního práva na bydlení nebo sociální pracovní smlouva, záruky na bydlení, pokud není privatizováno;
• osvědčení o složení rodiny obsahující seznam všech, kteří se mohou kvalifikovat do bytu.

Pokud existuje několik majitelů bydlení, musíte získat písemný souhlas každého z nich, abyste si jej mohli pronajmout. Stejný scénář by měl fungovat, pokud je v bytě zaregistrován někdo jiný. Až poté, co se ujistíte, že všechny dokumenty jsou spolehlivé a že jste dostali povolení od všech zúčastněných stran, můžete přemýšlet o urovnání.

Rozhovor se sousedy na verandě nebude zbytečný. Někdy vám jejich příběh může zachránit před mnoha problémy a překvapeními. Koneckonců, není pravděpodobné, že by sami majitelé řekli, co může vyděsit každého rozumného nájemce.

Při projednávání výše měsíčních plateb by mělo být projednáno několik podrobností, které sdílejí odpovědnost stran. To se týká tvorby faktur za elektřinu, plateb za nepředvídané nebo plánované opravy, stavu nábytku a domácích spotřebičů, vodovodních baterií, potrubí a koupelny. V době stěhování je vhodné vypracovat akt převodu bydlení, který uvádí aktuální hodnoty všech měřičů a odráží případné poškození spotřebičů a domácích potřeb..

Všechny dosažené dohody se musí odrážet v dohodě podepsané oběma stranami. Měl by také uvádět údaje o pasech obou stran, druh a číslo dokladu potvrzujícího právo na bydlení, dobu trvání dokladu, postup pro jeho předčasné ukončení, čas a postup pro návštěvy vlastníka bydlení. Při práci prostřednictvím agentury takový dokument sestaví právník společnosti. Pokud je byt pronajímán samostatně, je vhodné zajistit smlouvu v nejbližší notářské kanceláři.

Jakékoli výpočty u vlastníka nemovitosti je lepší opravit příjmy. Tyto dokumenty budou mít právní sílu, i když budou vyhotoveny v jakékoli formě a ručně napsány. Toto pravidlo můžete zanedbat pouze při jednání s velmi známou osobou..

Důležité nuance

Na moderním trhu s nemovitostmi jsou šance na spuštění scammeru velmi vysoké. Proto, dotýkat se tématu jak pronajmout byt, to je nemožné dělat bez zmínit některé úskalí. Jejich existence je způsobena věčnou touhou lidí dostat to, co chtějí, za nejnižší cenu. Všechny triky podvodníků se počítají přesně podle lakomosti nebo těsnosti prostředků.

Nejběžnější, možná varianta práce podvodníků, je spojena s prodejem databází vápna, údajně obsahující aktuální informace o pronajatých bytech. Ve skutečnosti se ukazuje, že telefony, adresy a popisy objektů jsou fiktivní. Zpravidla se jedná o ty, kteří jsou unaveni neúspěšnými hovory na novinové inzeráty, ale ještě nejsou připraveni kontaktovat agenturu.

Realitní kanceláře se však také liší. V některých případech se jako návnada používá oznámení o pomoci při hledání bydlení za velmi rozumný poplatek. Na rozdíl od realitních kanceláří si takové firmy chtějí vybírat poplatky předem. Jinými slovy, platba se neprovádí za výsledek - přijetí klíčů do bytu a podepsání dohody s jeho majitelem, ale za pomoc při pronájmu domu. Při použití takové zjednodušené formulace vytvářejí podvodníci vzhled činnosti a nabízejí klientovi, aby si sám prohlédl několik bytů. Adresy se samozřejmě ukážou jako nepřesné a pokusy oslovit falešného poradce jsou neúspěšné..

Proto byste se neměli stydět, pečlivě a neobjektivně studovat dokumenty poskytnuté zástupcem: osvědčení, plná moc, cestovní pas. Všechna data v nich se musí shodovat s posledním písmenem. Totéž je třeba říci o papírech na bydlení. Důvěru si zaslouží pouze originály certifikátů a certifikátů, všechny kopie lze bezpečně ignorovat a požadovat zdroj. V poslední fázi je vhodné si pečlivě přečíst vypracovanou dohodu, aby byly zjištěné nepřesnosti a možnosti dvojího tlumení před podpisem opraveny..

Při pronájmu bytu byste tedy měli být opatrní. Nezávislé hledání bydlení vám poskytne neocenitelný zážitek, ale může vás to stát vážnou investicí času, úsilí a při setkání s podvodníky to může také stát peníze. Nejbezpečnějším způsobem je kontaktovat důvěryhodnou agenturu. Ale pro klid musíte zaplatit značnou částku. Proto, kterou možnost upřednostnit, se každý rozhodne sám za sebe.