Jak výhodné koupit byt?

Cena za metr čtvereční nám umožňuje s jistotou nazvat pořízením nemovitosti největší nákup, což bude vyžadovat obrovské náklady. Kompetentní přístup však může přinést vážné dividendy - koneckonců i úspora 5-10% bude významným a příjemným množstvím peněz. Jak koupit byt a jak ušetřit peníze, aniž by byla ohrožena kvalita bydlení a bezpečnost transakce?

Obsah článku

• Kolik jsou služby realitní kanceláře a zda je možné na ně ušetřit?
• Co může ovlivnit snížení nákladů na sekundární bydlení?
• Jak koupit byt v krizi?
• Sezónnost
• Akce a slevy
• Bydlení ve výstavbě

Nejprve se obezřetní kupci budou muset naučit, jak volně procházet realitním trhem. To pomůže sledovat sezónní vzorce, seznámit se s výhodnými nabídkami v segmentu nových budov a rozpoznat úskalí v segmentu sekundárního bydlení. Samozřejmě je snadné a příjemné svěřit řešení problému s bydlením odborníkovi, ale neochota zapojit se do tohoto procesu může stát docela penny.

Kolik jsou služby realitní kanceláře a zda je možné na ně ušetřit?

Provize agenta je od 3 do 6% hodnoty objektu. Tato částka zahrnuje výběr možností, kontrolu čistoty dokumentů, jednání s vlastníky a samotnou transakci. Je zde ještě jeden důležitý detail: pokud kupujete byt s další alternativou, bude od vašeho realitního makléře požadováno, aby při výstavbě řetězů držel krok s krokem, sledoval všechny fáze, aby nenarušil nadcházející nákup a prodej a prostřednictvím vyjednávání zachránil klienta před možnými náklady zvoleného objekt. Na ramenou agenta leží lži a vyjednávání.

Před přilákáním zprostředkovatele si důkladně posuďte své silné stránky - kterou část práce budete tahat sami a ve které budete určitě potřebovat účast profesionála. Například je lepší udělat objemnou a pečlivou vrstvu práce spojené s výběrem sami - konec konců, nikdo nebude lépe ocenit objekt, který se jim líbí, než budoucí majitel. Realitní kancelář bude navíc omezena požadavky specifikovanými v žádosti, kupující může jednat mnohem pružněji a přizpůsobit své vlastní požadavky, podle okolností - někdy příjemný pohled z okna a útulná atmosféra vás ostře změní dříve promyšlenou možnost. Úspora času zprostředkovatele vám umožní jednat s ním o snížení jeho odměny.

Zákazníci, kteří mají celou částku po ruce a nepotřebují hypoteční programy, by si měli pamatovat, že jejich výběr bude mnohem širší než u ostatních hráčů. Neváhejte využít své výhody. Hotovost pomáhá s vyjednáváním, protože často prodávající potřebuje rychlou realizaci transakce a je připraven učinit ústupky.

Co může ovlivnit snížení nákladů na sekundární bydlení?

Je důležité vzít v úvahu ještě jednu nuanci: náklady jsou vytvářeny nejen kvalitou stavby a prestižem oblasti. Hodně záleží na druhu transakce - zda bude prodej bezplatný nebo bude vyžadována alternativa, na počtu a věku vlastníků, na dokladech o vlastnictví a držbě nemovitosti. Tyto podmínky mohou zasahovat do akcí hypotéky, ale kupující s hotovostí se bude cítit mnohem sebevědoměji: má možnost počkat, až si nájemníci odhlásí a vyzvednou alternativu, může souhlasit s tím, že ve smlouvě neuvede plnou částku na předměty vlastněné méně než tři, a od roku 2016 - pět let. Pokud jste však připraveni takové ústupky, budete potřebovat radu odborníka - právníka nebo zkušeného realitního makléře, který vám řekne, které podmínky jsou bezpečné a jaké možnosti je nejlepší odmítnout..

Při rozhodování o nabídce pečlivě prostudujte analogy k prodeji, podívejte se na několik vhodných bytů a promluvte si s prodejci. Přítomnost předmětů s nižšími náklady nebo s lepšími vlastnostmi za stejnou cenu na trhu je vážným argumentem při vyjednávání možné slevy, nesmí být příliš líná na to, aby vytiskla výtisk s analogy..

Jak koupit byt v krizi?

Nelze jednoznačně říci, který byt je výhodné koupit - novou budovu nebo sekundární bydlení. Trh s nemovitostmi je nerovnoměrný a je poměrně obtížné předpovědět, který segment bude nejžádanější. Existuje však obecný trend:

S propadajícím trhem se nemovitost zlevňuje nerovnoměrně - elitní opce výrazně ztrácejí cenu, jejich doba expozice se zvyšuje. Rozpočtové návrhy nejsou mnohem levnější. To se vysvětluje tím, že investoři nejsou v žádném spěchu, aby investovali v obtížných dobách, ale ti, kteří se chystali vyřešit problém s bydlením, spěchají, aby uzavřeli ziskový obchod.

Toto pravidlo použijte při výběru vaší možnosti - snížení nákladů na luxusní bydlení může být 25–30%, zatímco klientům je poskytnuto více času na přemýšlení. V ekonomickém segmentu bude sleva méně významná, navíc opravdu dobré nabídky zůstanou docela populární..

Sezónnost

Trh si stanovil svá vlastní pravidla pro určitá roční období - konec roku se zpravidla vyznačuje maximálním počtem transakcí a jejich účastníci se snaží dokončit věci před novoročními svátky. Léto se vyznačuje sezónním klidem: nejen se stává méně ochotným koupit byt, ale prodejci dočasně opustí trh. Podzim se časově shoduje s prudkým nárůstem počtu objektů a období po novoročních svátcích a na jaře jsou považovány za nejlepší čas k hledání výhodných možností.

Akce a slevy

Kupující nových budov mohou mít velkou šanci na výraznou slevu - jeho velikost často dosahuje 25%. K tomu však bude nutné pečlivě sledovat všechny dostupné nabídky: s aktivní a dokonce poptávkou vývojáři nepotřebují větší získávání zákazníků, ale nadměrné tržby se stejným typem možností a pokles poptávky budou nevyhnutelně kompenzovány nejvýhodnějšími podmínkami.

Prodejci nových budov často potěší kupce, kteří jsou připraveni okamžitě zaplatit za zakoupenou nemovitost. Pokud jste šťastným majitelem požadované částky, hledejte prodejce, kteří vám mohou poskytnout další slevu, která je od 2 do 6%.

Bydlení ve výstavbě

Nejlevnější byt ještě není postaven, ale nestojí to za to spěchat. Navzdory změnám v legislativě, které Rusy co nejvíce pojistí od bezohledných vývojářů a podvodníků, jsou rizika značně velká: v případě nepříznivých okolností se čekací doba může výrazně prodloužit a stěny budoucího domova se mohou proměnit v dlouhodobou výstavbu.

Při výběru nemovitosti ve fázi výstavby si pečlivě přečtěte „biografii“ stavitele: prostudujte si počet domů dodaných včas, soudní spory, tempo výstavby předchozích objektů, jejich význam.

Nejbezpečnějším způsobem, jak ušetřit na nové budově, je vybrat si sériové bydlení. Pokud zkušenost předchozích kupujících naznačuje vysoké tempo a dobrou kvalitu konstrukce, majitelé klíčů k první sérii se stanou šťastnými majiteli a registrace práv se neprodleně uskuteční - je čas hledat byt v budování další série. Tato možnost bude stát mnohem levnější než hotový objekt, zatímco vypořádání a registrace majetku, s největší pravděpodobností, nebude dlouho táhnout ven.