Sociální nájem a komerční nájem jsou dva koncepty, které přímo souvisejí s pronájmem bytů. Mnoho potenciálních nájemců se snaží pochopit, jaké jsou hlavní rozdíly mezi těmito dvěma typy smluvních vztahů a na jakou možnost je vhodné zvolit.
Právníci se snaží dodržovat stávající právní předpisy a upozorňují na význam nejen vypracování nájemních smluv, ale také příležitosti pochopit, jaké jsou hlavní rozdíly. Právní řešení otázek týkajících se nájemního bydlení je skutečným zájmem každé ze dvou stran..
Druh smluv je určen právy pronajímatele na obytný prostor, protože předmět, který je poskytován k pronájmu, může být privatizován, zděděn na základě soudního rozhodnutí, darován, získán, oficiálně nebo obdržen výměnou.
Sociální bydlení: Co to je?
Sociální smlouva se uzavírá na základě článku 60 kapitoly 8 článku o bytovém zákoníku Ruské federace. Ubytovatel (vlastník domu) musí převést na nájemce (nájemce) předmět dočasného pobytu s povinným dodržením určitých podmínek. Pronajímatel může být vlastníkem obecního nebo státního bytu a za fond se navrhuje uzavřít dohodu o dalších vztazích upravených zvláštnostmi právních předpisů Ruské federace..
Zákon o bydlení určuje nejen právo na pronájem bytu, ale také podmínky, které je třeba dodržovat. Ve většině případů takové vztahy zahrnují neexistenci přísných lhůt pro dokumentaci problémů..
Komerční nájem: co to je?
Komerční pronájem zahrnuje povinnou dostupnost platby za ubytování, která byla předem dohodnuta vlastníkem nemovitosti a nájemcem navrhované nemovitosti. Takové vztahy jsou obtížné, ale zároveň samy o sobě skrývají vzájemný prospěch, který zaznamenala každá ze dvou stran..
Nejčastěji může být zaměstnavatel pouze fyzická osoba. V tomto případě se právnická osoba může podílet na plnění obchodní smlouvy, pouze pokud budou vybrané prostory použity k zamýšlenému účelu, včetně pobytu osob.
Předmětem komerčního pronájmu může být byt, samostatný dům, jedna místnost. Má tedy využívat jakoukoli izolovanou místnost vhodnou pro dočasné, ale zároveň pohodlné bydlení.
Je-li uvažován byt v určitém bytovém domě, musí smlouva zahrnovat nejen obytný prostor, ale také podpůrné struktury budovy, společné prostory.Komerční a sociální nájem: jaké jsou rozdíly?
- Komerční nájemné lze použít pro jakékoli bytové zařízení. Sociální nábor zahrnuje možnost použití předmětů zahrnutých pouze do městského nebo státního fondu.
- Sociální nábor zahrnuje neurčitou přípravu smluv. Současně je obchodní pronájem uzavřen na dobu nejvýše pěti let, po jejímž uplynutí je třeba znovu projednat smlouvu, je-li to vhodné.
- Komerční pronájem vždy zahrnuje dobrovolnou interakci dvou stran. Při společenském pronájmu mohou být vztahy založeny na správním aktu, který je prováděn státem nebo místními úřady.
- Na základě sociálního najímání mohou být použity nájemné a preferenční podmínky platí pro každou osobu žijící na základě bytového zákoníku Ruské federace. Komerční pronájem neznamená přidělení životního prostoru a omezování nájemného a strany musí v podepsaném dokumentu stanovit všechny důležité nuance své interakce.
- Společenská pracovní smlouva může být podepsána pouze blízkými příbuznými. Obchodní smlouvy umožňují interakci i cizincům, kteří mezi sebou nemají žádné spřízněné vztahy.
- Sociální smlouva stanoví poskytnutí jiného bydlení vhodného pro život během vystěhování. Obchodní vztahy nezahrnují pomoc při hledání jiného ubytování.
Pronájem domu: Zajištění sebe?
- Je bezpodmínečně nutné zkontrolovat všechny dokumenty týkající se bydlení. Zároveň by platby měly být poskytovány pouze proti přijetí, protože podmíněné dohody nemohou hrát důležitou roli.
- Smlouva by měla být uzavřena s ohledem na řadu aspektů: měly by být uvedeny údaje o pasech každé ze dvou stran, přesná adresa obytné nemovitosti, uveďte dokumenty o vlastnictví nemovitosti, upřesněte podmínky vztahu a výši nájemného za uvažované období, všechny částky záloh a zajištění, nuance opravy. Pouze takový dokument se stane legálním..
- Při převodu bydlení k pronájmu je třeba vypracovat převodní listinu s podrobným popisem vlastností bytu nebo domu, stavu nábytku, koberců, domácích spotřebičů. Převodový akt zabrání nepříjemným a riskantním situacím, vyhne se nechtěným konfliktům.
- Bydlení lze v každém případě použít pouze ke konkrétnímu účelu, který je předem určen smlouvou. Musí být dodrženy všechny životní podmínky popsané v bytovém zákoně Ruské federace. A podmínky pro smluvní vztah by měly být bezpochyby implementovány v praxi.
Výše uvedené bezpečnostní tipy by měly být zohledněny v každé situaci..
