Pronajmout si byt nebo si porovnat hypotéku a co je lepší si vybrat

Pokud člověk nemá vlastní bydlení, ale chce žít samostatně, je zájem o téma nemovitostí. Existují dva způsoby, jak se ze situace dostat: pronájem nebo získání bydlení v hypotéce. Na jaké faktory by se mělo spoléhat při správném výběru.

Co je to nájem?

Pronájem pokoje je nákup bydlení na určitou dobu s provedením všech nezbytných dokumentů. Nájemce nepřevádí konečné vlastnictví bydlení.

Můžete si najít a pronajmout si byt k pronájmu:

• Prostřednictvím přátel. To je považováno za nejlepší možnost. Vždy se můžete s majitelem dohodnout pro případ vyšší moci (zpožděný měsíční poplatek, nákup zvířete, návštěva maminky atd.).
• Prostřednictvím reklamy na noviny.
• Inzerujte se na internetu nebo hledejte informace o pronájmu pokoje.
• Uchýlit se k pomoci realitních kanceláří. Tato možnost je bezpečnější, ale finančně nejnevýhodnější..

Jak by se bydlení nenašlo, je nutné sepsat nájemní smlouvu. To platí zejména v případě, že se očekává, že bude jíst rok nebo více. Tento dokument chrání nájemce i majitele domů..

Nájemní doklad je buď vlastníkem bytu, nebo realitní kanceláří. V každém případě je však nutné smlouvu před podpisem pečlivě prostudovat. Zejména v bodech:

1. Měsíční platba, která je v ní zahrnuta. Je to jen částka za pronájem nebo navíc musíte zaplatit za výdaje na byt.
2. V jakých termínech provést platbu, je možné platbu v případě nepředvídaných okolností odložit.
3. Kdy mohu smlouvu ukončit od vlastníka a od nájemce.
4. Jak bude platba provedena?.

Po prostudování smlouvy, pokud se vše hodí, podepíší to. Nájemce se tedy bude chránit před podvodníky a nezůstane bez bydlení a peněz.

Před rozhodnutím o pronajatém bytě je důležité vyhodnotit všechny výhody a nevýhody pronájmu.

Co je výhodné:

1. Pokoj lze vybrat v libovolné oblasti (v blízkosti sportovního parku, v blízkosti práce, v centru atd.).
2. Na byt lze pohlížet snadněji as nižším poplatkem, nebo plným (s opravou, nábytkem). Platba se bude výrazně lišit.
3. Není třeba spoření ani půjčky na platby, bydlení je vybíráno v závislosti na příjmu.
4. Platba je několikrát nižší, protože platba je pouze k pronájmu.
5. Nebude to žádné velké finanční břemeno, zůstane možnost výletů k moři nebo úspora peněz pro váš domov.
6. Byt můžete kdykoli změnit, pokud se změnily plány. Například místo práce se změnilo, moje matka onemocněla a potřebuji místnost blíže k mým rodičům.
7. Do banky neexistují žádné závazky..

Negativní stránka:

• Bydlení se nestane majetkem.
• Pro mladé lidi je obtížnější fotografovat, protože jsou považováni za méně odpovědné. Preferují se páry bez dětí.
• Můžete zapomenout na domácího mazlíčka. Pokud existuje kočka nebo pes, bude obtížnější vybrat si byt.
• Nábytek obvykle stojí pronajímatele a často nechává hodně být požadovaný..
• Opravu lze provést (kosmeticky), pouze se souhlasem majitele.
• I dočasný pobyt osob neuvedených ve smlouvě je zakázán.
• Smlouva může být kdykoli ukončena (pronajímatel se rozhodl prodat byt nebo nájemníkovi prostě nelíbilo, jeho příbuzní dorazili a nemají kam se vypořádat atd.).
• Výše platby může být zvýšena na žádost majitele.

Výhody a nevýhody pronájmu jsou dost, takže je důležité vše zvážit a pečlivě si přečíst smlouvu před vstupem do bydlení.

Co je to hypotéka

Hypotéky jsou v podstatě stejné nájemné. Ale po zaplacení plné částky za náklady na bydlení jde do vlastnictví.

Byt v hypotéce lze zakoupit:

• V nové budově, i když dům ještě není dokončen.
• Může být použito bydlení..

Ale jaký druh bydlení by nebyl vybrán, nejdřív si musíte vybrat banku, kde schválí potřebnou částku. Při výběru mohou nastat takové problémy: líbí se jim podmínky banky, ale banka nemá rády příjem ani CI (například je nulová). banka hypotéku schvaluje, ale za velmi přísných podmínek.

Je-li vybrána banka a jsou shromažďovány všechny dokumenty, musíte se smlouvou také seznámit:

1. Jaké procento je požadovaná částka a jaká je záloha.
2. Je uvedené datum platby vhodné? Například se vyplácí v den, kdy je plat přijat, je lepší požádat ho, aby se trochu pohnul, protože plat může být nakonec zpožděn, budou problémy s platbou.
3. Když má banka právo vypovědět smlouvu.
4. Dostupnost pojištění, v jakých případech se bude vztahovat na platbu.
5. Jaké jsou pozdní poplatky?.
6. Jak splácet úvěr (prostřednictvím terminálu, osobně v pobočce banky nebo v organizacích třetích stran).

Podepsání dohody stojí za to, pouze pokud jsou všechny body uspokojivé. Jinak bude po ukončení platby částka ztracena, banka vás požádá o zaplacení pokuty.

Následuje rozbor výhod hypotéky a jaké jsou její nevýhody..

Přínos:

• Bydlení, s úplným splacením půjčky, jde do vlastnictví.
• Po příjezdu můžete podle svého uvážení okamžitě provést opravy, zařídit si oblíbený nábytek.
• Žádné problémy s domácími mazlíčky, nikdo jim nezakáže udržovat.
• Mami, přátelé, mohou přijít kdykoli zůstat, nikdo je nebude vyhazovat.
• S výhradou všech pravidel smlouvy nemá banka právo jej ukončit a vystoupit z bytu.
• Částka platby je pevná, banka nemá právo ji měnit.
• Tato částka může být významná, obdržíte odpočet daně za nákup bytu.
• V případě nepředvídané situace stanovené v pojištění je možné uzavřít hypotéku na pojistnou událost.

Nevýhody:

1. Omezení ve výběru, můžete si koupit pouze byt, pro který je dostatek peněz vzat na hypotéku.
2. Bankovní schválení a požadované úspory.
3. Věk. Hypotéku lze vydat od 18 let a nejpozději do 75 let (tento věk by měl být v době splacení částky, to znamená, že musíte zvážit, jak dlouho je vydána platba 10,15 let atd.).
4. Měsíční platby do banky a za údržbu bytu.
5. Záloha je značná částka.
6. Velký přeplatek do banky, může dosáhnout více než 200%.
7. V případě porušení plateb můžete svůj byt ztratit.

Ukázalo se, že i když existuje touha a možnost vzít si hypotéku, banka zde bude mít poslední slovo. Touha po koupi nového bytu se zde nezohledňuje..

Co mají společné hypotéky a nájemné?

Na první pohled není mezi nimi nic společného. Stále však existují společné rysy.

• Pokud vám chybí měsíční platba nebo se zhorší vaše finanční situace, můžete ztratit svůj domov.
• Bydlení není ve vlastnictví. To platí pro hypotéku. Dokud nebude zaplacena plná částka, je to majetek banky..
• Povinné měsíční platby, které nelze odložit ani o jeden den.
• Volba bydlení závisí na finančních příležitostech.
• V obou případech bude odmítnutí, nebude-li 18 let nebo příliš staré.

Bohužel, podobnost je pouze u negativních faktorů. Pokud je znáte pouze oni, touha žít odděleně od rodičů může úplně zmizet.

Jaký je rozdíl mezi pronájmem a hypotékou?

Rozdíl mezi těmito dvěma metodami je zřejmý. Pro přehlednost jsou uvedeny v tabulce..

Teprve když vidíte jasně všechny rozdíly v hypotékách a nájemném, začnete se ptát, jakou možnost zastavit vůbec.

Kdy a pro koho je výhodnější pronajmout / hypotéku

Z výše uvedeného materiálu lze vyvodit závěr, že hypotéka je lepší, protože člověk se stává pronajímatelem a může v bytě dělat, co chce. Zde však existují závazky vůči bance a je vyžadována značná částka pro zálohu.

Pokud existují finanční omezení nebo byt je třeba pouze na určitou dobu. To nájemní bydlení je nejlepší cesta ven. Není zatěžující a můžete se z bytu kdykoli odstěhovat.

V každém případě je nutné zvážit finanční možnosti a rozhodnout, na jak dlouho bude váš osobní majetek potřebný. A teprve poté rozhodnout o vážném kroku při hledání a návrhu individuálního bydlení.