Klidný roh, daleko od metropole znečištěného plyny, téměř každý člověk sní o tom mít. Vlastnit pozemek s domem, touha každé rodiny. Jednoduchý laik, často přemýšlel o svém vlastním domě a pořízení pozemků pro stavbu, čelí mnoha komplexním právním jemnostem a nuancím. Podle právních předpisů Ruské federace je výstavba bytových zařízení povolena pouze na některých pozemcích, které jsou přísně určeny pro individuální výstavbu bytových domů. Je to způsobeno jak ochranou zemského fondu země, tak využíváním půdy pro konkrétní ekonomický účel..
Účel země:
- Půda určená pouze pro zemědělský rozvoj.
- Pozemky patřící určitým sídlům a jejich majetek podle zákona.
- Průmyslové oblasti.
- Chráněné uzavřené oblasti.
- Lesní zdroje.
- Vodní fond.
- Strategická země.
Každá z výše uvedených kategorií zemského fondu země má své vlastní typy zamýšleného využití:
- Místa IZHS jsou navržena pro nízkopodlažní bytovou výstavbu na individuálním základě;
- Lokality DNP - zamýšlené využití stavby venkovských domů bez možnosti trvalého (celoročního) pobytu a registrace pobytu.
IZHS - individuální bytová výstavba
Výstavba hlavní obytné budovy, která není větší než tři patra, pro jednu rodinu, určená k trvalému pobytu, je klasifikována jako samostatná bytová výstavba. Taková konstrukce je povolena na zemědělské půdě a na pozemcích federálních nebo obecních osad. Pozemek IZHS - individuální stavba na pozemcích obcí obce. Pozemky DNP - výstavba bytových domů na zemědělské půdě. Na základě změn pozemkového zákona Ruské federace mohou být některé úseky (jurisdikce DNP) umístěny v mezích sídel.
Při výběru pozemku pro stavbu je nutné určit administrativní a přípustný stav navrhované stavby ve fázi projektování a dokumentace, je tedy nutné určit stav pozemku. Získání stavebního povolení a registrace závisí na stavu.
Výhody IZHS:
- Domu je přidělena adresa, takže registrace v něm není obtížná.
- Vzhledem k tomu, že sídliště jsou v rovnováze obcí, jsou jim poskytována infrastruktura. Existují silnice, inženýrské sítě, odpadky jsou odstraněny, je vyčištěn sníh.
- K dispozici je mateřská škola, škola, ambulance, pošta, obchody, přístup k veřejné dopravě.
- Problémy s palivem a energií vyřešeny.
- Existuje možnost cíleného využití mateřského kapitálu.
- Při uzavírání transakcí banky slibují objekty na pozemcích IZHS.
Nevýhody IZHS:
- Velikost stránek má omezení, každá oblast si stanoví vlastní kritéria pro minimum a maximum.
- Případné povinné schválení stavebního plánu.
- Vydat povolení k výstavbě domu v souladu s článkem zákona o územním plánování.
- Při výstavbě a uvedení do provozu dokončeného domu dodržujte standardy a hygienické standardy.
- Vytvořte plán ZISZ.
Podle zákona musí být úseky IZHS vybaveny dobrými cestami, veškerou komunikací, zdarma, v praxi se ukáže, že silnice jsou nouzové, elektřina, plyn a voda jsou občas napájeny.
Venkovská budova
K výstavbě je vhodný pouze pozemek, který je určen pro osobní domácnosti (zahradnictví, zahradnictví, chov zvířat) a chalupy pro letní chaty. Podle legislativy může být přidělené přidělení půdy DNP umístěno jak na území sídel, tak na zemědělské půdě. Oblasti DNP a IZHS se nakonec staly rovnocenné.
Pozitivní aspekty DNP
- Cena ploch DNP ve srovnání s individuální bytovou výstavbou je nižší.
- Prázdninové vesnice se nacházejí mimo město, obyvatelé mají výhody přírody.
- Když se chata nachází na území osady, registrace je obtížná, ale možná.
- Majitel chalupy je plnohodnotným partnerem a má právo hlasovat na schůzích, nezapomeňte se aktivně podílet na řešení všech vznikajících problémů.
- Když stavíte na takovém místě, navíc provádíte právní uznání domu jako rezidenční nemovitosti, není třeba.
Negativní stránka DNP
- Místa DNP jsou definována pro zemědělské a zahradnické činnosti, proto je možné postavit letní dům a vybudovat hlavní je problematické pro celoroční využití;
- Majitelé mají právo se registrovat v domech v areálu DNP rozhodnutím Ústavního soudu. Ve skutečnosti je však získání povolení k pobytu velmi obtížné, postup je dlouhodobý;
- Dodání silnic, plynu, vody a světla do těchto úseků se provádí na vlastní náklady. Pokud svěřujete zvláštní organizace, náklady na služby nebudou levné, náklady mohou přesáhnout náklady na stavbu domu;
- Na území letních chalup neexistují žádné státní instituce: zdravotnická centra, školky, školy, obchody;
- Banky nejsou přijímány jako zajištění bankami při registraci jakýchkoli transakcí.
Rozdíly mezi DNP a IZHS
Pokud DNP není v mezích sídel, znamená to, že o všech otázkách týkajících se zlepšení prázdninové vesnice rozhodují vlastníci pozemků samostatně, na vlastní náklady. To zahrnuje: přívod vody, osvětlení, silnice. Na lokalitách DNP se staví chalupa pro sezónní bydlení, takže registrace není poskytována. Sekce DNP jsou levnější než individuální bydlení, proto je daň mnohem nižší než daň ze soukromého bydlení. Banky nezadávají pozemky a DNP objekty, když žádají o hypotéku.
V sekcích IZH jsou otázky týkající se infrastruktury rozhodovány obecními úřady. Na těchto pozemcích se po celý rok staví hlavní budova, kde se žije, je přidělena adresa a je zaručena registrace. Poskytování hypotečního úvěru, vlastnictví půdy IZHS převzaté bankami ve formě zajištění. Ale cena za pozemky IZHS je mnohem vyšší než za DNP.Po analýze pozitivních a negativních stránek tento závěr naznačuje, že oblasti DNP z hlediska tvorby cen jsou výnosnější než IZHS. I potíže s registrací lze překonat vynaložením úsilí. Existuje však možnost legálně postavit hlavní dům s veškerou komunikací. Jedná se o výnosnou investici pro každého vlastníka takového webu.
