Podle zákonů o bydlení v Ruské federaci má každá skupina majitelů bytového domu plné právo samostatně si vybrat management.
V Rusku existují dva typy řízení: jedná se o „HOA“ a uzavření dohody se správcovskou společností. Každé oddělení má dvě strany mince.
Je těžké se rozhodnout, komu důvěřovat, protože hodně záleží na tom, zda jsou majitelé domů připraveni se podílet na domácím životě a jak čestná a transparentní bude práce trestního zákoníku..
HOA a jeho vlastnosti
Partnerství majitelů domů je vytvářeno hlasováním vlastníků prostor, jak bytových, tak nebytových (příklad: obchody v přízemí). Požadované procento hlasů musí být nejméně 50 procent. Toto partnerství je neziskové. Poté jsou iniciátoři schůzky povinni vypracovat a předložit žádost o registraci partnerství bytové inspekci svého města.
Složení HOA by mělo sestávat z:
- Předseda.
- Deska - povinen pomáhat při řešení těch problémů obyvatel, kteří nemají zvláštní dopad na MCD.
- Revizní komise - počet lidí v praxi nepřesahuje 3. Komise je zřízena za účelem kontroly práce správní rady domu a přímo předsedy.
Všechny úkoly důležité povahy musí být vyřešeny hlasováním všech majitelů domu s procentem těch, kteří hlasovali „PRO“. ne méně než 50%. Týká se to i otázky termínu znovuzvolení předsedy, představenstva a komise partnerství, obyvatelé stanovili termín sami, a to nemá žádná omezení..
Partnerství má právo uzavřít přímé smlouvy na poskytování služeb, jako jsou opravy, s dodavateli. V tomto případě je partnerství odpovědné pronajímateli a dodavatel je již odpovědný komunitě.
Úkol uzavřít jakoukoli transakci by měl být předložen na valné hromadě.
Správcovská společnost a její vlastnosti
Správcovskou společnost vybírají vlastníci areálu i HOA prostřednictvím valné hromady, na níž je přítomen zástupce trestního zákoníku, a poté hlasováním.
Trestní zákoník je zpravidla právnickou osobou, proto svou činnost vykonává profesionálně. Správcovská společnost je prostředníkem mezi vlastníkem a organizacemi poskytujícími zdroje, a proto je povinna vyřešit všechny vznikající problémy domova.
Společné mezi HOA a UK
Vzhledem k tomu, že partnerství a Spojené království spravují dům, získávají oba příjmy. Jedná se o část příjmů od rezidentů.
A HOA a řídící organizace nemají právo nakládat s majetkem vlastníka areálu.
Podobnosti partnerství a trestního zákoníku jsou účetnictví. Uzavřením smluv nekonají obě strany se společnostmi, které dodávají zdroje, služby v osobním zájmu. Což znamená, že z členských příspěvků se neúčtuje DPH..
Stojí za zmínku, že zákony Ruské federace neuvádějí přesné shody nebo rozdíly mezi trestním zákoníkem a HOA, což často vede ke sporu.
Porovnání Jaký je rozdíl mezi UK a HOA
Výhody trestního zákona:
- V sídle správcovské společnosti pracují kompetentní zaměstnanci. Obvykle mají zámečníka, elektrikáře, sekretáře a právníky, kteří sledují všechny novinky v zákoně. Všechna dilema obyvatel jsou řešena rychle a organizovaně..
- Rozvrh všech prací, které jsou k dispozici každému majiteli domu.
- Fixní náklady na vaši práci.
- V případě špatné práce můžete smlouvu kdykoli ukončit.
Nevýhody trestního zákona:
- Správcovská společnost bude mít vždy zájem o zvýšení tarifu za údržbu budovy za účelem získání osobního zisku. Je nepravděpodobné, že existuje alespoň jeden trestní zákoník, který by se zajímal o opak ...
- Sledování peněz je pro majitele téměř nemožné. Trestní zákon často rozhoduje o tématech fungování MKD bez koordinace s obyvateli.
- Velké náklady na aktivitu.
Výhody HOA:
- Vzhledem k tomu, že nájemníci sami spravují a monitorují své bydlení, nemají zájem na zvýšení sazby platby nájemného.
- Samotné partnerství je zapojeno hospodářská činnost společného prostoru. Veškeré peníze z pronájmu přízemí, reklamy přijaté přímo do domu a mohou tedy utratit za opravy ve vstupech.
- Partnerství má právo nakládat suterény a technické podlahy pro osobní účely. Co přesně je vyvoláno hlasováním?.
Nevýhody HOA:
- Hospodářská svoboda je na jedné straně pozitivním faktorem, na druhé straně, pokud se dům rozhodne vytvořit nové parkoviště nebo hřiště, je to vždy velmi drahé a v praxi vlastníci většinu částky shromažďují sami v HOA. Také v obci nájemníků jsou na rozdíl od trestního zákoníku všechny finanční záležitosti řešeny mimořádně dlouho a bez dalších řízení se neobejdou.
- Volba předsedy, představenstva a komise. V tak krátkém volebním období je velmi obtížné vybrat odpovědnou, čestnou a kompetentní osobu od cizinců. Bohužel, podle recenzí, existují velmi často případy, kdy zaměstnanci sdružení nemají zájem žít doma, ale jsou zmateni dodatečným osobním příjmem.
- Pokud jeden z majitelů domů tvoří dluh, je rozdělen do všech bytů. Ukázalo se, že vše platí za jeden.
Co je lepší pro koho?
Přesná odpověď na otázku zní, což je lepší, ne. Protože pokud jsou v domě aktivní lidé, kteří jsou připraveni věnovat čas nájemníkům, organizovat schůzky, sledovat změny v bytovém zákoníku Ruské federace a zacházet s finančním rozpočtem svědomitě, je lepší uspořádat HOA. Pokud má dům také mnoho prostor k pronájmu a dům je na ziskovém přeplněném místě, bude partnerství v pohodlných finančních podmínkách.
Pokud je většina majitelů pasivních a nemají touhu / čas účastnit se domácího života, pak je vhodnější styl správcovské společnosti, který vždy diktuje svá vlastní pravidla, kde se obyvatelé účastní minimálně. Trestní zákoník se snaží nenarušovat majitele domů a často přijímá rozhodnutí.Odborníci v této oblasti se domnívají, že nejlepším řešením pro partnerství je uzavření dohody se správcovskou společností o údržbě domu.
Podle státu je rozdíl v tom, že partnerství je nezisková organizace a trestní zákoník je komerční, což znamená, že především sleduje zisk.
V roce 2018 uzavřelo v Rusku 80% vlastníků smlouvy se správcovskými společnostmi.
