Převod majetku do vlastnictví se obvykle provádí dohodami o prodeji, nájmu nebo daru. Pokud máme představu o kupní a prodejní smlouvě, nájemní a dárkové smlouvy ponechávají otázky: co si vybrat, která možnost je výhodnější?
Co je nájemné?
Nájemné je zisky z převodu na druhou stranu nemovitosti. Občanský zákoník uvádí tento koncept takto: „Podle smlouvy jedna strana (příjemce anuity) převádí majetek na druhou stranu (plátce anuity) a plátce se zavazuje, že bude příjemci pravidelně platit nájemné výměnou za obdržený majetek nebo poskytnout na něj finanční prostředky. další obsah “.
Tento dokument je povinný notářská forma a státní registrace. Po registraci jej může vlastník nemovitosti prodat po obdržení souhlasu příjemce. Kupující zaplatí nájemné, ale předchozí platitel nájemného bude odpovědný za výchozí nastavení nového majitele.
Platitel anuity musí ze zákona zajistit splnění dohody: propadnutí nebo zastavení, zadržení věcí dlužníka nebo záruka, záruka úvěrové instituce, vklad. Pokud tyto podmínky nesplní, může vlastník ukončit smluvní vztah a požadovat náhradu.
Majetek lze převádět za poplatek (jehož částka je nižší než jeho současná hodnota) nebo zdarma:
- V platba převodem, plátce obvykle platí určité množství peněz najednou 20-40% nákladů na bydlení, řídí se prodejními normami (články 454 - 491. 549 - 558 občanského zákoníku Ruské federace) a následně vyplácí peněžitý příspěvek. To ukládá „prodávajícímu“ povinnost platit státu 13% a „kupující“ má nárok na odpočet daně.
- V bezplatné odcizení majetek, není paušální částka, platí se pravidelné částky. Platí pravidla pro darování (články 572 - 581 občanského zákoníku Ruské federace), v odstavcích, které nejsou v rozporu se základem anuitní smlouvy.
Nájemné se stává:
Konstantní
Zvažte jeho vlastnosti:
- Strany - občané, neziskové firmy.
- Platební lhůta nekončí smrtí příjemce, dědici žádají o platby.
- Platba se provádí penězi, věcmi, službami, podle podmínek transakce. Výše pravidelných plateb v penězích se zvyšuje se zvyšováním životních nákladů.
- Vykoupení je možné na žádost každého účastníka.
- Za riziko neúmyslné ztráty nebo poškození předmětu smlouvy je v případě bezplatného převodu odpovědný plátce nájemného, je-li zaplacen, příjemce.
Doživotní
- Strany jsou občany. Příjemcem může být několik osob, pokud jsou podíly na majetku stejné. Když jeden zemře, podíl přechází na pozůstalého.
- Doživotní platby.
- Platba penězi.
- O výkupné může požádat pouze příjemce peněžitého příspěvku.
- V případě ztráty majetku není plátce osvobozen od smlouvy.
Závislost na podpoře života. Zde je příjem uváděn ve formě služeb: nákup potravin, oblečení, ošetření, organizace péče. Služby lze nahradit hotovostí. Tato dohoda má hodně společného s doživotní rentou - pokud jde o strany, ukončení a výkup.
Dává
Dárce poskytuje zdarma svůj majetek, práva nebo propouští hotového z výkonu svých povinností. Je přijatelné uzavřít dohodu ústně i písemně. V písemné podobě je:
- Záměrem je v budoucnu udělat dárek..
- Dárce je organizace a dar je více než 3 000 rublů.
- Vlastnost se převádí. Taková dohoda je registrována u státních orgánů..
Co je běžné mezi nájemným a darem
- Dostupnost státní registrace v případě převodu nemovitosti.
- Povinnost platit 13% daň plátcem (po obdržení bytu zdarma) a hotovým (nikoli blízkým příbuzným).
- Smlouva může být soudcem napadena.
Charakteristické rysy
| Pronájem bytu | Dárek | |
| Strany | Občané, nezisková společnost (článek 589 občanského zákoníku) | Občané, právnická osoba |
| Povaha transakce | Na základě poplatků | Bezdůvodně |
| Platba daní příjemcem anuity a dárcem | Ano | Ne |
| Právo nakládat s bytem | Vyžaduje se písemný souhlas příjemce anuity. | Ano |
Informace pro majitele domů:
| Pronájem | Dává |
| · Vlastník dostává v případě placeného převodu stálý příjem ve formě splátek nájemného a hodnoty nemovitosti. · Nabývá právo zastavit nemovitost. · Platí daň z ceny bytu převedeného za poplatek a z částky plateb za pronájem. | · Z transakce nic nedostane. · Neplatí daň. · Podmínka převodu daru po skončení života dárce má za následek neplatnost smlouvy. |
Informace pro budoucí majitele - „kupující“:
| Pronájem | Dává |
| · Pokud příjemce nájemného prokáže, že jste nesplnili své povinnosti, má právo ukončit smlouvu a požádat o náhradu škody. V dohodě podrobně napište, co přesně je součástí péče o péči: čas návštěvy, počet čištění, praní. Uschovejte všechny příjmy a příjmy. · Chcete-li se stát plnohodnotným vlastníkem, bez břemene, musíte čekat donekonečna. · Riziko neúmyslné ztráty majetku vás nezbavuje plnění smlouvy. · Máte nárok na odpočet 13%, pokud je transakce refundovatelná. · Zaplaťte daň při přijetí zdarma. | · Pokud jste blízcí příbuzní, budete osvobozeni od daně, pokud ne, zaplatíte 13%. · Staňte se vlastníkem ihned po registraci státu. · Váš manžel nebude mít nárok na toto bydlení v případě rozdělení majetku. |
Závěr
Nájemné vám umožňuje zlepšit kvalitu života seniorů s legislativou na její straně. Plátce má širokou škálu povinností, je pravděpodobné, že ztratí nemovitost bez náhrady vzniklých výdajů.
Uzavření daru je pohodlnější a jednodušší, není třeba notářského formuláře. Během transakce dárce nic neobdrží, kromě toho odpovídá za škodu způsobenou vadami dárku. Při provádění obou transakcí existují specifické daňové prvky..
