Pojmy nájemného a anuity se od sebe výrazně liší. Jaké jsou rysy těchto typů dohod a v jakých případech jsou vhodné, budeme dále zkoumat.
Pronájem
Anuita je transakce, jejíž jedna strana (plátce) pravidelně platí nájem druhé straně (příjemci) výměnou za převod majetku na ni. Předmětem transakce mohou být movité a nemovité předměty, které jsou v držení příjemce. Platby za nájemné se provádějí v hotovosti nebo ve formě účtů za elektřinu, potravin, služeb, péče o domácnost.
Druhy nájemného
- Doživotní - stanoví, že osoba obdrží systematické platby po celý svůj život. V tomto případě jsou platby za pronájem prováděny pouze v hotovosti.
- Konstantní - platební podmínky nejsou stanoveny a dědici nájemce budou mít také právo je obdržet. Kromě hotovostních plateb je možné poskytovat určité služby a vykonávat práci. Povinnosti plátce zanikají dohodou stran, jakož i z jiných zákonem stanovených důvodů.
- Celoživotní závislost - plátce se zavazuje převzít závislou osobu vlastníka nemovitosti nebo jiné jím určené osoby. Závislost umožňuje poskytnout příjemci vše potřebné: ubytování, jídlo, léky atd. Předmětem této dohody mohou být pouze nemovitosti..
Smlouvy se uzavírají písemně a musí být ověřeny notářem.
Pronájem pozemku
Pojem nájemné se vztahuje na jiný typ právního vztahu, jeho platba přímo souvisí s leasingem. Jedná se o pravidelný příjem, který majitel dostává z využívání své půdy. Mezi vlastníkem pozemku a nájemcem je uzavřena pozemková smlouva. V tomto případě zahrnuje plné nájemné zaplacení nájemného z příjmu nájemce.
Výše zaplacené částky závisí na úrodnosti půdy, umístění lokality a dalších faktorech. Pronajímání půdy se platí, když je půda pronajata pro zemědělství, stavebnictví a také pro rozvoj vkladů.
Pronájem
Pronájem (pronájem) je široce rozšířený proces, ve kterém je převáděna vlastnost různých typů dočasné použití nájemce za poplatek.
Můžete si pronajmout jak movitý (auto), tak nemovitý majetek (prostory, pozemky, sklad). Výsledkem je, že majitel získá zisk z pronájmu svého majetku a nájemce získává právo na jeho užívání. V tomto případě je příjmem nájemce z užívání majetku jeho majetek.
Smluvními stranami mohou být obchodní organizace, jednotlivci i vládní agentury. Smlouva stanoví podmínky její platnosti, podmínky převodu majetku a postup pro platby. Délka pronájmu je krátkodobé (do 1 roku), střednědobé (Ve věku od 1 do 3 let) a dlouhodobé (více než 3 roky). Ve všech druzích a formách pronájmu zůstává vlastnictví s pronajímatelem.Druhy nájemného
Transakci lze provést ve vztahu k:
- Budovy a stavby.
- Podniky.
- Z vozidel.
- Obytné prostory.
- Země.
K dispozici je také finanční leasing - leasing, podnájem (leasing), pronájem atd..
Podobnosti
Pronájem a nájemné mají určitou společnou podobu. Cílem obou transakcí je převod majetku na jinou osobu za přijetí platby. A v tom a v jiném případě lze platby provádět v hotovosti a naturáliích.
Zákon stanoví možnost odkoupení nájemného na návrh jedné ze stran. V tomto případě plátce převede okamžitě na nájemce celou částku uvedenou ve smlouvě. Pronajatý majetek lze také vykoupit dohodou stran a v některých případech se splátky nájemného používají k úhradě celkové ceny za odkoupení.
Hlavní rozdíly
- Právní povaha. Pronájem je užívání majetku majitele za poplatek. Nájemní smlouva znamená převod vlastnictví na plátce po splnění určitých podmínek.
- Strany dohody. Fyzické i právnické osoby mají právo účastnit se leasingové transakce. V nájemní smlouvě jsou příjemci pouze jednotlivci nebo neziskové organizace.
- Datum vypršení platnosti. Platby nájemného se vyplácejí příjemci na celý život a pracovní smlouva se uzavírá na určité období..
- Na důchod se vztahuje dohoda riskantní, protože je to neurčité. Pokud je nájemní smlouva podepsána bez termínu, znamená to, že bude platná, dokud ji jedna ze stran neodmítne zasláním oznámení na druhou stranu.
- Pokud je nemovitost v společné vlastnictví, nemůže se podílet na nájemní smlouvě, je však možné si ji pronajmout.
- Nesplnění podmínek. Leasingová transakce může být ukončena před termínem na návrh jedné ze stran nebo na základě vzájemné dohody, přičemž všechny její podmínky budou ukončeny. V případě, že plátce nájemného odmítne splnit své povinnosti, vrátí se vlastnické právo znovu nájemci.
Na základě výše uvedeného můžeme dojít k závěru, že nájemné a leasing jsou zcela odlišné typy transakcí, při nichž je snadné se zmást pro osobu, která nemá zvláštní znalosti. Upravují různé záměry, práva a povinnosti stran a obsahují různé podmínky pro převod majetku.
