Nyní je stále populárnější přijímat půjčky na prakticky všechny potřeby pro domácnost, cestování s oblečením. A také ke zlepšení podmínek bydlení nabízejí banky hypotéky za výhodných podmínek. Před podpisem smlouvy musíte pochopit, jaké jsou úvěry a hypotéky, jaké jsou jejich rozdíly.
Co je to hypotéka?
Samotný koncept hypotéky lze odhalit takto: jedná se v podstatě o určité množství peněz, které banka vydává na zabezpečení nemovitostí. Slovo hypotéka se objevilo ve starověkém Řecku kolem 6. století před naším letopočtem. toto slovo se nazývalo sloupem, který stál na území dlužníka, obsahoval všechny informace o zástavě jeho majetku. Nejblíže k modernímu konceptu bylo použito ve starověkém Egyptě, tzv. Kolaterálu vlastnictví pro získání půjčky.
Zvláštností hypotéky je, že je obvykle poskytována na dlouhou dobu. až 30 let, úrok z něj je snížen ve vztahu k obecným spotřebitelským úvěrům. Banka nejčastěji schvaluje hypoteční úvěr na koupi domu nebo bytu. Ve vzácných případech může schválit nákup luxusního zboží..
V současné době stát vyvíjí programy hypotečních úvěrů, aby byly pro společnost dostupnější. Například existuje hypoteční program pro mladé rodiny, kde je zájem o určité kategorie občanů spadajících do tohoto programu minimalizován.Co je to půjčka??
Půjčka je částka poskytovaná půjčovatelem, v tomto případě banka, fyzická nebo právnická osoba, vypůjčovatel, za poplatek, ve formě úrokové sazby.
Z definice lze rozlišit hlavní rysy půjčky:
- Může být poskytnuta jak právnickým, tak fyzickým osobám.
- Ve smlouvě je uvedeno období.
- Odměna věřitele je úrok z půjčky. V současné době se průměrné procento pohybuje v rozmezí 19–28%, záleží na účelu půjčky a také na bance, ve které poskytuje.
Půjčka má několik typů:
- Spotřebitelská půjčka. Toto je jeho nejběžnější forma. Poskytuje se jednotlivcům za účelem nákupu zboží a služeb. Nejčastěji se nejedná o příliš velké peníze, které se vydávají na nákup domácích spotřebičů nebo nábytku.
- Půjčka na auto - Jedná se o půjčku, která je vydána dlužníkovi na nákup automobilu. Má několik funkcí: musí být provedeno s pojišťovací službou, má své vlastní procento, které se liší od průměru bank, zpravidla je nižší, může být vydáno na zabezpečení zakoupeného automobilu.
- Hypoteční úvěr - Jedná se o půjčku vydanou na zabezpečení nemovitostí na nákup domu nebo bytu. Lze jej poskytnout jednotlivcům i právnickým osobám..
- Půjčka na vzdělání - Jedná se o půjčku vydanou bankou, pouze na vysokoškolské vzdělávání. Charakteristickým rysem je jedno z nejnižších procent. Obvykle se vydává studentům.
- Peníze na rozvoj podnikání - V poslední době velmi populární půjčka. Vydává se pouze jednotlivým podnikatelům nebo právnickým osobám, pouze pro rozvoj podnikání.
Co je běžné mezi půjčkou a hypotékou?
Pokud se pečlivě podíváte na výše uvedené, je zřejmé, že úvěr je obecný koncept a hypotékou je jeho vzhled. A tam a tam jsou peníze rozdány, existuje úrok a termín.
Jak se liší hypotéka od půjčky, hlavní rozdíly
Jak se ukázalo, existuje mezi těmito pojmy mnoho podobností, existují však také významné rozdíly:
- Hlavní rozdíl je zástavní právo k nemovitosti. Bez zástavy nemůžete získat hypotéku. Kromě toho může banka vzít hypotéku jako hypotéku, která je již ve vlastnictví dlužníka, a tu, kterou chce koupit, počítaje s hypotečními prostředky.
- Následující rozdíl v výše finančních prostředků, na které se dlužník může spolehnout. Při žádosti o hypotéku bude částka přidělená bankou mnohem větší než při získání nevhodné půjčky.
- Úvěrový termín. Pokud má jednoduchá půjčka maximální hodnotu 5 let, lze hypotéku prodloužit na 20 a více let.
- Úroky z hypotéky a půjčky se také liší. V prvním případě jsou nižší, protože banka prakticky nic neriskuje, již má o majetek zájem. Ale ve druhém případě se banka s pomocí úroků snaží prostředky kompenzovat, pokud se najednou rozhodnete už ne platit. Z tohoto důvodu je úrok na začátku úvěru mnohem vyšší než ve druhé polovině.
- Konečný rozdíl je účel, pro který jsou prostředky čerpány. Pokud při žádosti o půjčku není omezen seznam míst, kde můžete utratit peníze, lze hypotéku vydat pouze za účelem zlepšení podmínek bydlení.
Co je výhodnější hypotéka nebo půjčka?
Vzhledem k tomu, že prostředky získané pravidelným úvěrem lze utratit, a to i na nákup nemovitostí, vyvstává otázka: může být půjčka výhodnější než hypotéka? Po analýze hlavních rozdílů mezi těmito pojmy můžeme dojít k závěru.
Výpůjční doba je mnohem kratší než hypotéka, existují výhody a nevýhody: samozřejmě měsíční splátka samozřejmě nebude tak vysoká, ale přeplatek přímo závisí na termínu, v hypotékách to bude mnohem více. Pokud při žádosti o půjčku nemusíte opustit svůj majetek jako zajištění, což znamená, že za těch nejnepříznivějších okolností nezůstanete bez toho, na co jste půjčili. Částka, kterou může banka při žádosti o půjčku přidělit, zřídka přesahuje jeden milion rublů, i když máte ideální úvěrovou historii..
Takové obrázky až do konce jednoznačně odpovědět na otázku, co je výhodnější hypotéku nebo úvěr je nemožné, to vše závisí na potřebách a schopnostech dlužníka. Pokud například nemáte na koupi domu pouze část peněz, nechcete přeplatit a jste si jisti, že dluh splatíte během několika let, pak je pro vás lepší půjčka získat půjčku. Pokud nemáte absolutně žádné peníze na koupi domu a jste připraveni přeplatit, a váš domov bude stát několik milionů, pak je nejlepší zajistit hypotéku. Můžete ušetřit na přeplatku, pokud zavřete hypotéku v předstihu.
