Mezi nejčastější obchodní transakce zaujímá leasing zvláštní místo. V souvislosti s tímto konceptem proto vyvstává mnoho otázek..
Je důležité vědět, že tento termín označuje dohodu, která je založena na skutečnosti, že pronajímatel převádí právo nakládat a užívat svůj majetek na určitou osobu po dobu dohodnutou a předepsanou za poplatek ve formě jednorázové nebo vícenásobné platby. Na základě oboustranně výhodné dohody mezi stranami.
Rozdělte se na dva typy: operační sál a finanční. Abyste se vyhnuli záměně mezi nimi, měli byste znát jasnou definici a hlavní rozlišovací vlastnosti.
Podstata operativního leasingu
Také se nazývá operativní leasing. Tento koncept je smlouva, která je založena na krátkodobém užívání majetku bez získání práva vlastnit jej. Situace, ve kterých je tento typ výrazný: majitel firmy bere do užívání komerční majetek, letecká společnost pronajímá letadlo nebo průmyslové vybavení.
Existuje mnoho důvodů, které vedou k uzavření přesně tohoto typu dohody. Důvodem jsou určité výhody pro obě strany. A také to neznamená přímé vykoupení jakéhokoli pronajatého předmětu.
Obvykle se dělí na několik typů:
- Pronajatý komerční majetek potřebný k rozšíření podnikání nebo výroby.
- Pronajaté zařízení používané při výrobě.
- Pronájem letadla nebo jiného letadla.
Tyto transakce mají své vlastní charakteristiky. Hlavní věc je časové období použití tato aktiva. Může to být krátkodobé nebo střednědobé, ale nemělo by přesáhnout životnost pronajatého majetku. Používá se při vývoji jednorázových projektů a ne systémový jev. Potřebné pro vysoce specializované cíle, které průmysl nebo podnikání předkládá..
V následujících situacích má následující pozitivní aspekty:
- Pokud je zisk z použitého pronajatého objektu menší než hodnota nemovitosti.
- Majetek nebo zařízení mohou být během používání zastaralé..
- Pokud podnikatel nevidí potřebu načíst rozvahu organizace aktivy, které jsou považovány za nepodstatné.
- Použití v jednorázovém projektu.
- Potřeba dalších služeb vztahujících se k nemovitosti.
Finanční nájem: hlavní rysy
Některé zdroje odkazují na finanční leasing nebo kapitálový pronájem. Podstatou tohoto termínu je, že se jedná o nákup aktiva finanční společností nebo jiným pronajímatelem s následným doručením zájemci na dobu stanovenou ve smlouvě..
Po uzavření smlouvy může klient od této chvíle pronajatý objekt používat pro své vlastní účely za podmínek použití stanovených ve smlouvě. Zároveň existuje právo na odkup aktiva v jeho zůstatkové hodnotě, pokud byly splněny všechny dohodnuté podmínky a byla provedena platba za leasing.
Doba trvání smlouvy závisí na opotřebení předmětu, což může být způsobeno různými faktory přírodní i technické povahy. Tato položka je sjednána mezi klientem a finanční kanceláří. Tento typ smlouvy má obvykle střednědobý nebo dlouhodobý charakter. Charakteristickým rysem dohody je, že osoba přebírá plnou odpovědnost za provozování zařízení spojené s finanční stranou. V tomto případě zůstává vlastnictví vlastníkem.
Co je společné mezi dvěma koncepty?
Nejdůležitější vlastností, která spojuje tyto dva pojmy, je to, že se vztahují leasingové účetnictví. Mezinárodní účetní standard je plně odpovědný za toto účetnictví a každoročně vydává pokyny pro správné plnění smlouvy.
V obou případech je klientem fyzická osoba i právnická osoba. Určitý předmět může vzít k dočasnému použití za podmínek stanovených ve smlouvě.
Nezáleží na tom, jaký charakter bude mít smlouva, finanční nebo provozní, v každém případě nájemce odpovídá za všechna rizika spojená s předmětem a může poskytnout určité výhody z transakce. Je také běžné, že vlastnictví zůstává s majitelem.Rozdíl mezi operativním a finančním leasingem
Finanční se liší od provozního v tom, že zahrnuje téměř úplný převod určitých rizik a výhod, které vznikají během vlastnictví aktiva. Musí být splněny některé podmínky, které přiřadí smlouvu k tomuto konkrétnímu typu pronájmu:
- Na konci doby leasingu převede osoba vlastnictví pronajatého předmětu uvedeného ve smlouvě.
- Klient má právo koupit aktivum za cenu, která bude nižší, než je férová v době, kdy je toto právo uplatněno.
- V případě nepřevodu vlastnictví by se doba pronájmu měla rozšířit na podstatnou část ekonomického využití nemovitosti.
- Pronajímaná aktiva mají specializované funkce, které podnikatel používá, aniž by na ně použily změny..
- Osoba má právo ukončit nájemní smlouvu s předstihem, jsou-li na něj převedeny ztráty pronajímatele.
- Nájemce má možnost prodloužit nájem o další období, přičemž výše platby by měla být nižší než tržní hodnota.
Pokud nedochází k převodu všech rizik a výhod, lze smlouvu považovat za funkční. Bude pro něj také charakteristické, bude-li pronajatý předmět převeden do vlastnictví po uplynutí smlouvy, a to výměnou za neopravenou částku, která bude v tuto chvíli uvádět reálnou hodnotu předmětu.
