Téměř každý kupující domů spolu s hledáním vhodné možnosti, která ho splňuje podle ceny, geografických a jiných kritérií, činí pro sebe obtížnou volbou koupě bytu na primárním nebo sekundárním trhu..
Pro rozlišení mezi těmito pojmy by mělo být stanoveno, že sekundární se nazývá bydlení, pro které je získáno vlastnické právo, vypracované příslušnými dokumenty autorizované organizace. V tomto případě je developer povinen nejen postavit obytný dům, ale také jej uvést do provozu. Stává se, že stavební společnost nemá čas prodat všechny byty v budoucím domě, takže je povinna vydat osvědčení o vlastnictví. Nakonec to bude sekundární bydlení.
Chcete-li tyto skupiny porovnat, měli byste je porovnat podle několika kritérií.
Novostavba - primární bydlení
Cena
Přestože se náklady na bydlení v různých regionech mohou výrazně lišit, vyniká obecný trend: náklady na bydlení na primárním trhu, zejména ve fázi výstavby, jsou výrazně nižší než sekundární bydlení. Důvodem je skutečnost, že stavební společnosti přitahují investice, aby zajistily pokrytí všech nákladů spojených s výstavbou domu. Druhým důležitým faktorem je čas. Situace na ruském trhu naznačuje neustálé zvyšování nákladů na bydlení. Proto se při výstavbě bytového domu od fáze „Pit“ po uvedení do provozu může cena výrazně zvýšit.
Připravený dům - další prodej
Náklady
Je třeba poznamenat, že většina vývojářů si pronajímá své vlastnosti pouze s hrubým povrchem. Proto byste při nákupu domu na primárním trhu měli vypočítat možné náklady na opravy, určit minimální a maximální investice pro budoucí opravy. To platí zejména při koupi domu na hypotéku nebo na úvěr..
Hrubý povrch
Čas
Vypořádání při získávání bydlení na sekundárním trhu lze podmíněně nazvat „okamžitým“. Nákup primárního bydlení zahrnuje značné časové náklady, nezávisle na nově příchozím. Proto je vhodné být připraven na skutečnost, že v závislosti na stadiu vývoje se kupující bude moci vypořádat nejdříve za 3 až 18 měsíců.
Vládní podpora a bankovní produkty
V poslední době, s cílem stimulovat novou výstavbu, existují nové vládní programy pro kupující domů na primárním trhu. Nejde jen o dotování úrokových sazeb z hypotečních úvěrů samotným dlužníkům, ale také o snížení úrokových sazeb v důsledku cílené práce státu, finančních organizací a vývojářů. Je třeba poznamenat, že existují také různé vládní programy, jako je pomoc mladým rodinám při koupi vlastního bydlení, různí specialisté ve veřejném sektoru, jejichž cílem je stimulovat nabývání bydlení na primárním trhu..
Rizika
Vzhledem k tomu, že není možné se zaregistrovat a registrovat rodinné příslušníky ve fázi výstavby, měl by se kupující v této situaci plně spolehnout na svědomitost a spolehlivost organizace pro výstavbu, která musí dokončit všechny nezbytné práce na včasném uvedení domu do provozu. Až donedávna se vyskytovalo mnoho případů podvodu ze strany zainteresovaných stran, ale v poslední době se stát snaží přísně kontrolovat stavební organizace, aby se těmto situacím vyhnul.
Nákup bytu na primárním trhu znamená neexistenci nepříznivé energie od minulých obyvatel, což prakticky vylučuje možnost usazování v sousedství s ponižujícími prvky společnosti. Zároveň má kupující možnost využít nové nástroje a všechny výhody nového domova. Proto, po zvážení všech výhod a nevýhod primárního a sekundárního bydlení, musí kupující učinit správnou volbu pro sebe.
