Realizace jakékoli nemovitosti je poměrně obtížný proces, který vyžaduje aktivní účast vlastníka. Příměstské oblasti nejsou výjimkou. Příprava domu na prodej, shromáždění potřebných dokumentů, nalezení kupce - řešení těchto problémů často vyžaduje značné množství času. Samozřejmě se můžete obrátit na realitní agenturu za pomoc tím, že za své služby zaplatíte slušné procento z dohody. Mnoho lidí však není s tímto scénářem spokojeno z čistě ekonomických důvodů. Zejména pro ně vám řekneme, jak prodat chalupu na vlastní pěst.
Obsah článku
- Sběr dokumentů
- Příprava letního domu na prodej
- Ceny
- Vyhledávání kupujících
Sběr dokumentů
Poté, co jste se rozhodli prodat chalupu, musíte se o papírování postarat. Protože je tento proces velmi zdlouhavý, neměli byste jej dávat do dlouhé zásuvky, raději nejprve hledejte kupujícího. Pokud bude objeven, bude skutečně nemožné uzavřít dohodu bez dokumentů. Je zřejmé, že ne každý kupující bude souhlasit s trpělivým vyčkáním do konce papírování: během této doby bude moci najít jiný, neméně atraktivní objekt. Proto by při přípravě chalupy měla být hlavním úkolem příprava potřebné dokumentace. Povinné položky zahrnují:
- doklad o vlastnictví budov a pozemků;
- katastrální pasy domu a půdy;
- osvědčení o neexistenci dluhu vůči SNT;
- výpis z jednotného státního rejstříku o neexistenci zákazů a zatížení.
Stojí za zmínku, že země zděděná nebo obdržená pro neomezené využití vyžaduje povinnou privatizaci. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na obecní pozemkový výbor okresu. Do 30 dnů bude majiteli vydán dekret potvrzující vlastnictví webu. Poté můžete bezpečně jít do katastrální komory pro registraci majetku. Poté budou všechny dokumenty předány pozemkové komisi za účelem následného uzavření privatizační dohody. Je také důležité zmínit, že pokud je chata ve vlastnictví několika majitelů, musíte k jejich prodeji získat písemný souhlas.
na obsah ↑Příprava letního domu na prodej
V očekávání připravenosti dokumentů je vhodné objekt vyčistit. Takže malá vymalování domu vám umožní dát mu hezčí vzhled a úhledný vzhled. Kromě toho musíte provést řadu standardních domácích postupů, jako je mokré čištění, mytí oken atd. Bude také užitečné zbavit se starého nábytku přivedeného do venkovského domu jako zbytečného. Prašné sedací soupravy se zlomeným skládacím mechanismem, kolísavými křesly, stoly se zlomenými rohy - všechny tyto vzácné věci lze jen stěží nazvat organickým doplňkem interiéru.
Zvláštní pozornost by měla být věnována stavu zapojení - v případě potřeby bude nutné jej mírně opravit. Je důležité zajistit, aby v osvětlovacích tělesech byly přítomny žárovky. V opačném případě nebude kupující schopen ověřit, zda je kabeláž v dobrém stavu, což povede ke zbytečným pochybnostem. Pokud jsou na stěnách stopy netěsností, doporučujeme je maskovat novými tapetami. Pokud jde o díry ve střeše, nejdostupnějším materiálem pro jejich odstranění je bitumen. Další metody rekonstrukce střechy se odrážejí ve videu..
Po dokončení předprodejní přípravy doma stojí za to přesměrovat vaši pozornost na letní chatu. Často se stává úložištěm nejrůznějších odpadků: řezané stromy, staré desky, rozbité nástroje a další zbytečné kusy železa. Je zřejmé, že se musíte zbavit tohoto odpadu. Sběr odpadu samozřejmě není zdaleka bezplatnou službou, ale potenciální kupující může požadovat, aby za samočisticí koš vyhodil mnohem podstatnější částku. Doporučuje se také sekat trávu na místě, kácet stromy a keře a v případě potřeby ploty opravit a zabarvit. Dobře udržované území domu vytvoří pozitivní první dojem na nemovitost. Za čas strávený na uvedení chalupy do chaty obdrží obezřetný majitel náhradu v hotovosti.
na obsah ↑Ceny
Jakmile chata získá reprezentativní vzhled, můžete bezpečně přejít do fáze jejího hodnocení. K tomu je nutné provést srovnávací analýzu hodnoty takových nemovitostí. Chcete-li hledat reklamy, měli byste použít noviny a zdroje online. Zvláštní pozornost se doporučuje věnovat zařízením umístěným v bezprostřední blízkosti prodávaného místa. Uvádíme hlavní charakteristiky, které mají přímý dopad na náklady na dávání:
Umístění
Je zřejmé, že většina kupujících se snaží najít objekt nacházející se poblíž města. Koneckonců, o víkendech do přírody, se letní obyvatelé chtějí dostat na místo co nejdříve a dopřát si dlouho očekávanou dovolenou. To je zcela opodstatněné, protože pravidelné stočení kilometrů není jen pochybné, ale také nákladné potěšení. Proto jsou pozemky umístěné v osadách blízko města často hodnoceny jako poměrně vysoké. Hodnota objektu je také ovlivněna takovými okamžiky, jako je blízkost vodních útvarů, rozvoj infrastruktury rekreační vesnice, dostupnost dopravních spojů atd..
Stav domu
Jak ukazují statistiky, letní chaty se dnes nepoužívají tolik pro pěstování plodin, ale pro účely odpočinku od shonu města. Proto v procesu hledání vhodného objektu kupující nejprve věnují pozornost stupni zlepšení domova, zatímco velikost a stav pozemku mizí v pozadí. Mnoho lidí navíc využívá chalupu jako místo dočasného pobytu po dobu dovolené nebo letní sezóny. Proto přítomnost prostorného udržovaného domu významně zvyšuje hodnotu objektu.
Dostupnost komunikací
Souhlasíte s tím, že bez vody, plynu a elektřiny se z pobytu v nejmalebnějším koutě světa změní skutečná těžká práce. Základní komunikace je nezbytná pro pohodlnou existenci i ve venkovských oblastech. Stojí za zmínku, že nedostatek vodovodu nehraje rozhodující roli v procesu oceňování nemovitostí. Tento problém lze vyřešit vybudováním studny nebo vrtáním studny. Ale s elektřinou a plynem jsou věci komplikovanější kvůli složitosti jejich vlastního zásobování. Pozemek zbavený této základní výbavy lze jen stěží prodat za výhodnou cenu..
Sezónnost
Je zřejmé, že poptávka po tomto druhu nemovitostí je v zimní sezoně výrazně snížena. Koneckonců, kupující nemá možnost přiměřeně posoudit stav pozemku pokrytého silnou vrstvou sněhu. To vše se nejlépe neodráží v ceně objektu, což vede k jeho poklesu o 5-10%.
na obsah ↑Vyhledávání kupujících
Aby se chalupa co nejdříve prodala, je nutné použít co nejvíce kanálů šíření informací. Především stojí za to informovat příbuzné a přátele o vašem záměru rozloučit se s majetkem. Toho lze dosáhnout jak prostřednictvím živé komunikace, tak prostřednictvím online zdrojů. Zprávy a statusy na sociálních sítích, jakož i elektronické pošty, mohou přinést dobrý výsledek.
Je zcela zřejmé, že jedním z nejjednodušších a nejúčinnějších způsobů, jak prodat téměř jakýkoli produkt, je umisťovat reklamy na online zdroje zdarma. Stačí věnovat pár minut procesu vyplňování formuláře - a nabídka bude k dispozici potenciálním kupujícím. Zbývá jen čekat na hovory od zúčastněných stran. Umístění reklam na několik bezplatných online desek současně významně zvýší pravděpodobnost rané transakce.
Zvláštní pozornost by měla být věnována sestavení popisu prodávaného předmětu. Kromě základních charakteristik, jako je umístění a počet akrů půdy, by měly být uvedeny hlavní výhody letní chaty. Patří mezi ně přítomnost komunikací a prostorný dům, blízkost nádrže a infrastruktura, ne příliš velká vzdálenost od města atd. Samozřejmě nezapomeňte na vysoce kvalitní fotografie, které potenciálnímu kupci pomohou získat představu o objektu. Pokud prodejce zvažuje nabídku, vyplatí se tyto informace v reklamě odrážet. V případě, že se majitel webu potýká s úkolem rychlé implementace objektu, je třeba v textu zprávy udělat poznámku „URGENT“. „Nouzový“ prodej zpravidla znamená snížení nákladů přibližně o 10%.
Odráželi jsme hlavní nuance nezávislého prodeje příměstské nemovitosti. Jak ukazuje praxe, tento proces může trvat několik měsíců až rok. Spolupráce s realitními agenturami výrazně zkrátí čas strávený papírováním a vyhledáním kupce. Zároveň však bude muset vlastník objektu obětovat určité množství své hodnoty.
