Vlastník s vlastnickým právem k určité nemovitosti může chtít změnit spotřebitelské vlastnosti budovy nebo areálu. Jakou právní formu zvolit - rekonstrukce nebo sanace? Jak se liší od sebe a která možnost je optimální?
Obsah článku
- Definice
- Porovnání
- Závěry
Definice
Rekonstrukce -- jedná se o změnu technických vlastností a parametrů nemovitosti, která zahrnuje změnu počtu podlaží, organizování nastavení a rozšíření, přidání nebo nahrazení inženýrských systémů. Ložiskové konstrukce mohou být opraveny nebo opraveny, ale nelze je vyměnit.
Sanace - jedná se o změnu v konfiguraci místnosti: demontáž a pohyblivé stěny, rozšíření a přidání okenních a dveřních otvorů. Podpůrné struktury jsou přeneseny a projekt budoucích změn musí být koordinován s místními úřady.
na obsah ↑Porovnání
Neautorizovaná rekonstrukce a sanace jsou ze zákona zakázány, ale proces jejich provádění a schvalování postupů je jiný. V procesu rekonstrukce jsou tedy podpůrné prvky nutně zachovány a v procesu sanace jsou přenášeny. Rekonstrukce zahrnuje nejen výměnu a přidávání inženýrských systémů, ale také přidávání nových prostor. V důsledku toho se plocha budovy zvětšuje v důsledku rozšíření a nástavby.
Sanace zahrnuje zachování skutečné oblasti budovy. Nové prostory v souladu s těmito projekty nelze přidat. Obecně je rekonstrukce globální změnou struktury budovy a sanace je místní povahy. Může být součástí rekonstrukce..
na obsah ↑Závěry
- Objem pojmů. Rekonstrukce může zahrnovat přestavbu prostor.
- Ložiskové prvky. Při rekonstrukci se tyto prvky ukládají, při sanaci se přenášejí. Současně je v procesu sanace zachován základ, který lze posílit a při rekonstrukci jej lze vyměnit nebo přidat.
- Nové prostory. V procesu sanace je zachována plocha struktury, ale pokoje lze kombinovat. Po rekonstrukci mohou být postaveny nové prostory formou přístavby a nástavby.
