Majitelé domů často používají termíny "obývací část" a "celková plocha" domy nebo byty, ne zcela pochopit, že se jedná o odlišné koncepty. Nemá se čeho bát, pokud konverzace není obchodní povahy nebo není vyřešen problém s obchodem s nemovitostmi. Pokud se osoba samostatně, tj. Bez zapojení realitních kanceláří nebo příslušných organizací, zabývá vyhledáváním nebo prodejem bydlení, stává se pochopení terminologie záležitostí zásadního a právně významného.
Celková plocha bytu
Hlavním legislativním aktem, který upravuje většinu otázek souvisejících s rezidenčními nemovitostmi, je Federální zákon č. 188 ze dne 29. prosince 2004. - Kód bydlení Ruské federace (dále - LCD RF).
Oddíl 15 definuje celkovou plochu bytu jako celková plocha všech pokojů, včetně sekundárního významu (domácnost, s funkční zátěží). Zákon navíc odkazuje na obytnou budovu jako dům nebo byt a jejich izolované části (pokoj).
Dalším použitelným legislativním aktem, který odhaluje pojmy a definice, je Vyhláška Ministerstva pro pozemní stavitelství RF č. 37 ze dne 8. 4. 1998. Uvedená objednávka schválila pokyn k účtování bytového fondu Ruské federace, který konkrétně uvádí prostory, které jsou považovány za součást celkové plochy:
- Obývací pokoje.
- Chodby.
- Haly.
- Kuchyně.
- Koupelny.
- Koupelny.
- Prostěradla.
- Vnitřní vestibuly.
- Přední.
Důležitým bodem je oddělení míst bytu, která nejsou považována za bydlení jako taková:
- Lodžie, balkony.
- Terasy a verandy.
- Náměstí pod krbem (sporák).
- Místo pod obloukem nebo dveřmi, jehož prahová hodnota je již 2 m, což neumožňuje použití pro jakýkoli účel.
- Záběry pod schody, pokud je jejich výška menší než 1,6 m.
- Nízké (méně než 1,8 m) nástěnné vybrání a vestavěné skříně.
Obytná plocha bytu
Přesná definice obytného prostoru není v legislativě nalezena, ale v čl. 16 zákona o bydlení RF bylo opakovaně konstatováno, že celá oblast bydlení sestává z místností a prostor, tzv. Pomocného využití, tj. Nezbytného k uspokojení potřeb občanů spojených s bydlením, zejména hygienických zařízení. Proto je třeba brát v úvahu životní prostor celková plocha obývacích pokojů, to znamená, pokoje, ve kterých rodina tráví dlouhou dobu nesouvisející s domácnostem nebo jinou funkcí. Tyto pokoje zahrnují ložnice, obývací pokoje, školky, dílny.
Je důležité pochopit, že i když vám velikost kuchyně umožňuje umístit velký nábytek tam a trávit tam většinu času, funkční zatížení místnosti stále nedovolí, aby bylo přičítáno bytům. Stejné pravidlo platí například pro přední nebo chodby.
Když obytný prostor a celková plocha jsou stejné
Zvažované koncepty jsou naprosto přesné. nejsou ekvivalentní. Ale v případě, že veškeré bydlení je místnost v koleji nebo v obecním bytě, budou obývací a společné prostory stejné. Faktem je, že v tomto případě veškeré bydlení sestává výhradně z obývacích pokojů. V žádném případě tyto pojmy nemohou znamenat totéž..
Když je důležité znát rozdíl mezi obytnou a celkovou rozlohou bytu
- Při výběru nemovitosti je důležité si pamatovat balkony nebo lodžie nejsou součástí celkové plochy bydlení. Při koupi bytu je vhodné objasnit, zda jeho vlastník (developerská společnost) přispěl na celkový čtverec bytu. To je důležité, protože celková plocha všech prostor ovlivňuje tržní hodnotu. Někdy lze vzít v úvahu záběry z balkonu nebo lodžie, ale pak by to mělo být provedeno se snížením koeficientu.
- Obytný prostor je vždy menší než celkový, s výjimkou výše uvedeného případu, i když dva byty mají stejnou celkovou kvadraturu, může se jeden byt zdát menší než druhý kvůli menší ploše obývacích pokojů.
- Je důležité vědět, že poplatky za údržbu a opravy bytů, jakož i účty za elektřinu (v případě neexistence individuálního měřicího zařízení) jsou přímo závisí na celkovém životním prostoru. Vypočítají se také daně z nemovitosti a nájemné..
- Obytný prostor - hlavním ukazatelem určujícím míru potřeby rodiny při zlepšování životních podmínek. Takový ukazatel bude také hrát rozhodující roli při přidělování bydlení rodině na základě smlouvy o sociální půjčce nebo při přidělování finančních prostředků na její nákup v rámci státních sociálních programů, například mladých rodin, sirotků a vojenského personálu..
- V bytovém domě je společné vlastnictví rozděleno mezi vlastníky bytů, také na základě celkového náměstí obsazených bytů. A tento podíl je zase rozhodující pro rozdělení počtu hlasů na valné hromadě vlastníků v bytových domech. To znamená, že čím více čtverců v majetku, tím větší roli hraje vlastník při řešení běžných problémů s domem.
V životě existuje mnoho situací, kdy se znalosti, koncepce a při použití mohou hodit. Povědomí o této záležitosti pomůže při transakcích s nemovitostmi nebo při sledování správnosti výpočtu účtů za elektřinu a stanovení sociálních norem, což může výrazně usnadnit život a zachránit rodinný rozpočet.
