Rozdíl mezi společným a sdíleným vlastnictvím

Občané Ruské federace mohou vlastnit nemovitosti v pořadí společného nebo sdíleného vlastnictví. Jaká je každá z možností registrace vlastnických práv?

Obsah článku

• Fakta o spoluvlastnictví
• Fakta o sdíleném vlastnictví
• Porovnání
• Tabulka

Fakta o spoluvlastnictví

Pod společné vlastnictví je obvyklé chápat vlastnictví určitého majetku občany (nejčastěji manželi), aniž by se dělilo na konkrétní akcie. Dá se říci, že 100% z toho náleží manželovi i manželce.

Se společným vlastnictvím sdílejí manželé také postup používání společného vlastnictví. Je třeba poznamenat, že majetek koupený manželem a manželkou po uzavření manželství se ve výchozím nastavení stává společným. Nelze je sdílet, pokud manželé nesouhlasí, aby jim smluvně dali odpovídající status - prostřednictvím přidělení.

Další pozoruhodná skutečnost o společném vlastnictví manžela a manželky: může charakterizovat právní vztah pouze osob, které oficiálně zaregistrovaly své manželství. Pokud lidé žijí v civilním manželství nebo v zásadě nemají žádné vztahy, pak se společné vlastnictví předmětu nemůže objevit.

Majetek ve vlastnictví spoluvlastníka, manžel a manželka společně platí daně stanovené zákonem, nese náklady na údržbu - například pokud jde o byt, pak jsou oba manželé současně povinni platit účty za energie.

Fakta o sdíleném vlastnictví

Pod sdílené vlastnictví je obvyklé chápat majetek manželů majetkem rozděleným na konkrétní podíly. Manžel tedy může vlastnit 50% a manželka - dalších 50%. Poměr podílů se může lišit - například 25% a 75%. Ale v obecném případě mají manželé stejný podíl na vlastnictví majetku.

Stojí za zmínku, že společné vlastnictví mohou vlastnit nejen manžel a manželka, ale také jakékoli jiné osoby. Nemusí být ve vzájemném vztahu..

Jak jsme již uvedli výše, manželé mají právo zaregistrovat majetek ve společném vlastnictví podpisem smlouvy. Jako možnost - manželská smlouva. Je důležité, aby to bylo plně legitimní - v opačném případě může být převod společného vlastnictví na sdílené vlastnictví považován za nezákonný.

V některých případech je převod společného vlastnictví do sdíleného vlastnictví prováděn u soudu. Někdy soud rovněž stanoví konkrétní velikost podílů manželů - pokud nemohou tento problém vyřešit mezi sebou. Obvykle se bere v úvahu hodnota osobních finančních příspěvků manžela a manželky na nákup nemovitosti.

Manželé nebo spoluvlastníci majetku v jiném postavení mají právo prodat svůj podíl na majetku bez vzájemné dohody. Navíc, pokud chce manžel například nabídnout k prodeji část svého bytu, pak má manželka právo jej přednostně koupit - dříve než jiné osoby.

Rozdělením majetku manžel a manželka úměrně - v souladu se svými podíly - zaplatí za ně daně stanovené zákonem a rovněž nesou náklady na výživné.

Porovnání

Hlavní rozdíl mezi společným vlastnictvím a sdíleným vlastnictvím spočívá v tom, že v prvním případě nejsou procenta ve vlastnictví majetku některých jednotlivců - obvykle manželů - definována v procentech. Druhý typ majetku zahrnuje vhodné rozdělení práv na užívání majetku. Odtud vznikají další rozdíly mezi typy vlastnictví uvažovaného objektu..

Poté, co jsme určili rozdíl mezi společným a sdíleným vlastnictvím, odrážíme závěry v tabulce.

Tabulka