Všechny transakce s bytem vyžadují hlavní složku procesu - jedná se o potvrzení jeho hodnoty. V oblasti oceňování existují nejběžnější typy hodnot: tržní a katastrální. Které mají různé úkoly a metody hodnocení..
Co znamená katastrální hodnota bytu?
Dříve se při provádění transakcí s nemovitostmi objevovala součást zásob. Ale ve srovnání se skutečnou hodnotou to bylo bezpochyby výrazně podceněno. Proto k doplnění rozpočtu, pokud si koupíte a prodáte nebo použijete byt, bylo katastrální ocenění legalizováno, což se stalo referenční jednotkou.
Úzce se blíží trhu. A podle mnoha odborníků je rozdíl mezi takovou definicí hodnoty a skutečnou cenou, za kterou si můžete místnost koupit, přibližně 22-25%. Katastrální hodnota se vypočítá podle zvláštního vzorce silou. Tato hodnota je flexibilní nástroj, který je schopen se v průběhu času měnit. Změní to, přičemž vezmou v úvahu všechny komponenty, po určité době to může jít nahoru nebo dolů. Vše bude záviset na růstu ekonomiky a cen na tomto trhu..
Hodnota katastru se radikálně liší v závislosti na regionu, ve kterém se nachází váš byt. Je to proto, že cena je ovlivněna cenou pozemku, na kterém je postaven dům, kde se byt nachází.
Jaká je tržní hodnota bytů
Tržní cenou bytu se rozumí cena, za kterou můžete byt prodat nebo koupit bez problémů a v krátkém čase při jeho prodeji volně dostupném ve zdravé konkurenci. Způsoby, jak to zhodnotit na realitním trhu, jsou odlišné.
První - srovnávací metoda. To znamená, že několik podobných bytů, jejichž cena je stanovena, je pečlivě analyzováno. Je nutné porovnat hlavní charakteristiky těchto podobných místností. Je třeba poznamenat, že čím více nemovitostí bude analyzováno, tím přesnější bude hodnocení.
Druhý je nákladné. V tomto případě se zohlední a sčítají všechny náklady, které šly do uspořádání tohoto bydlení. Například náklady na sanaci, izolaci atd..
Třetí metoda je ziskové. To znamená, že samotné náklady na bydlení se neberou v úvahu, stejně jako výhody, které slibuje získání tohoto bytu. Například byt je na dobrém místě a může být přestavěn na obchod a tak dále..
Při posuzování bytu je proto nutné nejprve zhodnotit polohu bytu. To znamená, v jaké oblasti města se nachází. Rozvíjí se dopravní spojení? Důležitou roli hraje složka životního prostředí, která je v této oblasti pozorována..
Dále je analyzován samotný dům, kde je byt umístěn. Náklady jsou ovlivněny stavem budovy, nové budovy nebo vedlejšího bydlení. Věnujte pozornost počtu podlaží domu, v jakém stavu jsou vstupy podporovány. Velký bonus, pokud má dům parkování nebo garáž.
Rozdíl mezi tržní a katastrální hodnotou
Jak se ukazuje, tržní hodnota kvarteta a jeho katastrální hodnota jsou zcela odlišné hodnoty, které se liší několika způsoby.
- Katastrální ocenění je dáno státem. Výsledek hodnocení lze nalézt na oficiálních webových stránkách společnosti Rosreestr. Tržní hodnota je dána realitním trhem. Nejčastěji je to ten, který byl vytvořen mezi prodávajícím a kupujícím.
- Tržní hodnota je vyžadována pro všechny typy transakcí. Při zdědění bytu není nutné katastrální území. Katastrální hodnota má hlavní důraz na fiskální potřebu takového posouzení.
- Rozdíl v metodách hodnocení. Katastrální hodnota kolísá na základě vzorce pro oceňování hmotností, jehož význam je v analýze faktorů, které mohou ovlivnit cenu bytu. Trh - váhá s analýzou konkrétního bytu a porovnáním s podobnými objekty. Kromě parametrů, které jsou charakteristické pro výpočet tržní i katastrální hodnoty, bere trh v úvahu stav bytu v době prodeje.
