Rozdíl mezi provozním a finančním leasingem

Leasing je zvláštní typ smluvního právního vztahu, prezentovaný v několika variantách. Takové typy leasingu jako operativní a finanční jsou běžné. Jaká jsou specifika těchto odrůd?

Obsah článku

• Co je to operativní leasing?
• Co je finanční leasing?
• Porovnání
• Tabulka

Co je to operativní leasing?

Pod funkční leasingem se rozumí to, že náklady pronajímatele nejsou kompenzovány na základě samostatné smlouvy. Kromě toho je dohoda mezi partnery uzavřena na relativně krátkou dobu - asi 2 roky, během nichž je nepravděpodobné významné odpisování převáděného majetku. Leasingové sazby jsou však v tomto případě poměrně vysoké (v případě, že je objekt stále výrazně opotřebovaný). V zájmu pronajímatele je zachování jeho funkčnosti za účelem převodu v rámci následujících leasingových smluv. Objekt tedy nejčastěji zůstává ve vlastnictví vlastníka.

Operativní leasing vyžaduje, aby pronajímatel měl kompetence v analýze poptávky po určitých typech zařízení. Kdykoli je to možné, měl by mít pouze ty objekty, u nichž bude dodržována pravidelná poptávka - jinak budou nečinné.

Operativní leasing je běžný ve všech obchodních segmentech. Malé, střední a velké podniky se stávají účastníky příslušných smluv, a to z důvodu relativní dostupnosti nabývání nezbytného majetku k užívání v souladu s dotyčným schématem a také z toho důvodu, že pronajímatel nese rizika zajištění funkčnosti zařízení.

Co je finanční leasing?

Pod finanční leasingem se rozumí finanční transakce pokrývající odpisové náklady použitého zařízení. Ve skutečnosti příjemce nájemce platí partnerovi plné náklady na odpovídající infrastrukturu. Tento mechanismus finančních právních vztahů je charakteristický pro velké transakce a je zpravidla prováděn za účasti specializovaných finančních a úvěrových institucí. V rámci finančního leasingu se předmět obvykle převádí na majetek nájemce - na základě skutečnosti, že splnil povinnosti vyplývající ze smlouvy.

Kompetence pronajímatele v tomto případě spočívá nejen v analýze poptávky po určitých typech zařízení, ale také v určení úrovně solventnosti cílových zákazníků. Malé a střední podniky příliš často nepraktikují uzavírání smluv v rámci systému finančního leasingu. Ale i když potenciální zákazníci pronajímatele jsou velké podniky, pak je nutné, aby posoudil jejich schopnost přilákat úvěrové prostředky nezbytné pro plnění smluvních závazků..

Finanční leasing je charakterizován skutečností, že partneři, kteří uzavřeli příslušnou smlouvu, jej obvykle nevypovírají na určité časové období - zpravidla před tím, než jsou náklady pronajímatele kompenzovány. Toto období je možné prodloužit - v tomto případě se však obvykle zvýší náklady na objekty, které se přenášejí z jednoho partnera na druhého. Pronajímatel tak vlastně převádí nemovitost na úvěr.

Porovnání

Hlavní rozdíl mezi operativním leasingem a finančním leasingem spočívá v tom, že jeho partner v rámci uzavírání smluv prvního typu není třeba plně kompenzovat náklady pronajímatele a ve druhém případě existuje odpovídající povinnost. Tato okolnost také způsobuje rozdíl v podmínkách uzavírání leasingových smluv a v rozdělení závazků k udržení funkčního stavu nemovitosti.

Operativní leasing lze považovat za atraktivnější pro malé a střední podniky, protože celkové platby za něj jsou zpravidla mnohem nižší než v případě převodu majetku v rámci finančního leasingu. Proto méně přísné požadavky na nájemce, nedostatek potřeby přilákat velké množství úvěrů od nich.

Po určení rozdílu mezi provozním a finančním leasingem budeme závěry odrážet v malé tabulce.

Tabulka