Každý vlastník nemovitosti začíná přemýšlet o postupu převodu majetku na jinou osobu. Udělit právo vlastnit byt kterémukoli jednotlivci, navzdory existenci rodinných vazeb, existuje několik způsobů.
Právo na vlastnictví majetku můžete volně převádět darovací listinou nebo vyplněním závěti. Obě možnosti mají mnoho aspektů a nejrůznějších nuancí, které by měly být důkladně pochopeny před pokračováním v procesu opětovné registrace obytného prostoru. To pomůže vyhnout se nepředvídaným negativním situacím..
Dárková dohoda
Darovací listina, jinými slovy darovací listina, je dokument, který obsahuje nezaujatý absolutní autorita nakládat s majetkem jiné osobě od okamžiku podpisu, kdy vstoupí v platnost všechny podmínky.
Formát návrhu takového dokumentu je zjednodušen v případě, že je majitelem vlastnictví. Pokud byl v době nákupu bytu dárce v registrovaném manželství, je pro uskutečnění převodu metrů čtverečních tímto způsobem nezbytné povolení manžela nebo manželky k provedení tohoto postupu. V takovém případě musíte ve spojení se zbytkem seznamu dokumentů poskytnout notářsky ověřenou dohodu druhého z manželů, i když je manželství v okamžiku transakce rozvedené. Vzhledem k tomu, že se majetek v tomto případě považuje za společně získaný.
Hlavní seznam dokumentů pro registraci dárku obsahuje:
- Pasy obou stran transakce. Rodný list a úředně ověřený souhlas úředníka, pokud je nezletilá.
- Sňatek a notářsky ověřené oprávnění manžela.
- Doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti, která je předmětem smlouvy.
- Certifikát bez nezaplacených daní.
- Státní příjem.
- Výpis z BTI.
Při „sčítání“ bydlení blízkým příbuzným není nutné platit další procento. Za podmínek vzdálené příbuznosti nebo při neexistenci rodinných vazeb obecně bude daň z získání vlastnických práv činit 13% z hodnoty předmětu. Také v době státu. registrace bude vyžadovat zaplacení poplatku 2000 rublů.
Doba trvání řízení nepřesahuje tři týdny ode dne předložení požadovaných dokumentů.
Testament
Vůle je dokument jednostranně vyhotovený občanem, který písemně projeví svou vůli přechod dědická práva, vlastněné jím. Všechny předepsané podmínky mohou nabýt účinku až po smrti majitele obytného prostoru. Byt můžete zdědit kontaktováním notáře, příbuzných i třetích osob.
Při sestavování závěti je nutné se vyhnout nejednoznačné formulaci, jasně označit podíly každého z dědiců, přičemž pro ty, na něž bude v případě odmítnutí nebo úmrtí přímého dědice převedena práva vlastnit byt,.
K přípravě a provedení závěti budete potřebovat:
- Identifikační průkaz zkoušejícího.
- Podrobnosti o dědickém pasu.
- Dokument o vlastnickém právu k bydlení.
- Užitečné budou také dokumenty potvrzující právní způsobilost zůstavitele a několik nezávislých svědků certifikačního procesu..
Jaký je rozdíl mezi těmito formami převodu vlastnictví?
- Charakteristika dárkunedostatek protinávrhy. Ubytovatel provádí transakci zdarma. Současně se vůle liší ve schopnosti vytvářet podmínky, pouze pokud je možné zdědit.
- Krátce lhůty pro proces realizace daru. Hrdina se stává vlastníkem metrů čtverečních ihned po registraci převodu práv. A při vstupu do dědictví může občan čekat na osvědčení od notářské veřejnosti až do šesti měsíců.
- Vlastní postup ukončení a zrušení, které lze provést pouze ve výjimečných situacích stanovených zákonem. Při vstupu do dědictví může závěť napadnout další skuteční dědici do šesti měsíců po smrti majitele, tato metoda také umožňuje provádět změny, úpravy a zcela zrušit vůli samotného majitele bytu neomezený počet časů.
- Při zpracování dokumentu nutně přítomnost obou stran. Při vytváření závěti potřebujete pouze přítomnost notáře a samotného pronajímatele.
- Vstup v platnost dárkového certifikátu charakterizuje absolutní zbavení bývalého vlastníka práv na užívání a pobyt na převedeném bydlení. A po notářském ověření vůle zůstává majitel až do okamžiku smrti plným vlastníkem obytného prostoru.
- Pro darování není třeba, aby byl notář při samostatném předkládání dokladů ke státní registraci, jinými slovy, Rosreestr, certifikován. Ke schválení závěti bude nutné využít služeb notářské kanceláře.
Jaký je nejlepší způsob převodu nemovitostí?
V podmínkách naléhavé potřeby převést bydlení jsou nejvhodnější dary. Dárková smlouva, zejména pokud se týká služeb notářské veřejnosti, bude provedena co nejdříve.
Pro příjemce nemovitosti bude tato možnost nejziskovější a nejbezpečnější, takže je téměř nemožné napadnout nebo zrušit dárek. Pro majitele obytných prostorů však skutečnost, že smlouva vstoupí v platnost, znamená úplnou ztrátu vlastnických práv, včetně ubytování v „neopsaných“ metrech čtverečních, což může být spojeno s nepředvídanými situacemi..
Vytvoření závěti je pro majitele nemovitosti nejvýhodnějším způsobem převodu bytu. Od doby, kdy vlastník zemřel, zůstávají vlastnická práva nedotknutelná.
Občan má právo provést úpravy certifikovaného dokumentu nebo jej úplně zrušit. Zároveň však přímí dědici zůstanou ohroženi, protože vůli mohou napadnout například další příbuzní zesnulého. A získat plná práva na čtvereční metry, které potřebujete šest měsíců čekat.
