Jak si koupit byt pro mladou rodinu?

Problém bydlení, který pro většinu Rusů není snadný, je nejnaléhavějším způsobem před nově vytvořenými „buňkami společnosti“. Tato kategorie kupujících není jednoduchá - poptávka po bydlení je vysoká, zatímco při nákupu není dostatek úspor. A úroveň platu začínajícího specialisty způsobuje, že se hypotéka stane těžkým jhohem na krku manželů? Jak koupit byt pro mladou rodinu, pokud finance neumožňují na vědomí, domácnosti v blízké budoucnosti?

Obsah článku

• Kdy přemýšlet o koupi bytu?
• Pomoc mladé rodině
• Hypotéka místo pronájmu
• Který byt je lepší si vybrat?
• Jak ušetřit na koupi nemovitosti?
• Monolit nebo panel - co si vybrat?
• Kde koupit novou budovu?

Kdy přemýšlet o koupi bytu?

Vysoké náklady na bydlení často nutí novomanžele, aby skryli hlavu v písku - někdo trpělivě čeká na kariérní postup, někteří očekávají dědictví brzy, jiní dokonce doufají v zázrak. Nezáleží na tom, jak se může zdát, že se váš sen o vlastnictví vlastního domu nezdá realizovatelný, pamatujte - čím dříve začnete promýšlet a rozvíjet strategii budoucího nákupu, čím více vás zajímá realitní trh, tím větší je šance na nalezení vlastní střechy nad hlavou.

Je zde další důležitý aspekt: ​​možnost získat pomoc od státu se vztahuje na rodiny, v nichž věk manželů nepřesahuje 35 let. Čas jde příliš rychle a rozhodnutí o poskytnutí dotace může trvat déle než jeden měsíc nebo dokonce rok. Proto se musíte začít zabývat otázkami bydlení co nejdříve..

Pomoc mladé rodině

Ti, kteří se spoléhají na sociální programy a státní pomoc, by si měli pamatovat, že časy, kdy mohli občané doufat v bezplatné bydlení, byly minulostí. Fronty existují pouze pro velmi úzkou kategorii populace, do níž obyčejné rodiny nepatří. Stále však existuje příležitost získat od státu pomoc a je velmi hmatatelná. Jedná se o účast v programu sociálního bydlení „Mladá rodina“.

Podmínky účasti:

• Věk manželů by v době pobírání dávek neměl být vyšší než 35 let. To znamená, že musíte předložit dokumenty předem..
• Manželé, kteří nemají majetek, nebo ti, kteří jsou v omezených podmínkách bydlení, mohou požádat o účast v programu. Norma čtverečních metrů na obyvatele závisí na regionu a může se lišit. Pro Moskvu je toto číslo 10 metrů čtverečních. metrů v samostatném bytě a 15 metrů čtverečních. metrů ve společném bytě.
• Rodina musí být registrována u místní městské správy a musí být uznána za potřebu zlepšit životní podmínky.
• Příjem rodinných příslušníků by měl umožňovat vyplácení nesubvencované části hodnoty nabytého majetku.

Velikost takové dotace bude 30 až 45% tržní hodnoty bytu, v závislosti na regionu, lze použít další výpočty. Tato výhoda vám umožní vyřešit hlavní problém - zálohu na hypotéku, která začíná na 10%. Někteří odborníci, jako mladí vědci a učitelé, se mohou také spolehnout na sociální pomoc..

Hypotéka místo pronájmu

Takové rozhodnutí dělají ti, kteří nechtějí měsíční rozložení velké částky na zaplacení za pronajaté bydlení. Bez ohledu na to, jak pronajatý byt vítá, pronajatý byt se nikdy nestane jeho vlastním hnízdem, takže dávat peníze bance na budoucí majetek je mnohem příjemnější. Než však odmítnete nájemní bydlení, spočítejte si, kolik splátky půjčky převýší nájemné. V případě, že jsou tyto částky srovnatelné, bude jediným správným rozhodnutím hypotéka..

Nejčastěji rodiny s nízkými příjmy nemohou tuto možnost využít. Mladí manželé se musí jen důkladně podívat na situaci při práci - „šedá“ nebo nízká mzda je hlavní překážkou při řešení problému s bydlením. Proto, pokud je problém po splatnosti, měli byste se postarat o své vlastní zaměstnání a prioritou budou volná místa velkých společností. Je dokonce lepší, když zaměstnavatel spolupracuje s největšími bankami na mzdových projektech - v takových případech jsou zaměstnancům poskytovány zvláštní podmínky pro půjčky, včetně hypotéky.

Obvykle termín splatnosti zahrnuje 25–30 let splátek, ale nedávno začal nový program: „hypotéka na půl století“, ve které je poslední splátka odložena o 50 let. Na jedné straně tato příležitost rozšiřuje okruh potenciálních dlužníků, včetně těch, kteří si nemohli dovolit vysokou měsíční platbu, na druhé straně omezuje věk účastníků, protože již nemůže překročit hranici 25 let.

Který byt je lepší si vybrat?

Novomanželé by se neměli zastavit u skromné ​​možnosti „odnushka“ - ačkoli její náklady budou nižší než náklady na vícepokojový byt, po několika letech, s příchodem dětí, bude rodina opět v obtížné poloze - stejný nedostatek místa a v důsledku nového přesunu s tím spojené povinné dodatečné náklady.

Ideální volbou by byl dvoupokojový byt - takže rozdíl v ceně nebude mít tak výrazný dopad na výši plateb, zatímco prodloužení nebude vyžadováno dostatečně dlouhou dobu. Bylo by moudré upřednostnit odlehlejší oblast s novými domy. Může být nutné nějakou dobu zažít potíže s dopravou, ale takové bydlení získá v průběhu času více likvidity než starý fond. Růst měst a vznik nových čtvrtí je rychlý a nejpravděpodobnější bude, že za 10 let budou předměstí mnohem blíže centru a infrastruktuře než v době nákupu.

Nezapomeňte také, že významná část velkých realitních kanceláří úzce spolupracuje s bankami. Předběžné konzultace s hypotečními specialisty jsou zcela zdarma, navíc zkušení makléři již dokončili více než jeden dokončený obchod zahrnující půjčku. Několik partnerů zpravidla působí jako partneři a klient může porovnat navrhované podmínky nebo diskutovat o možnosti budoucího věřitele, který si nezávisle vybere, dohodnout se na spolupráci.

Jak ušetřit na koupi nemovitosti?

Existuje několik způsobů, jak koupit byt pro mladou rodinu za nejnižší cenu. V první řadě se jedná o nákup nové budovy a dohodu se zpožděním vypořádání. Každá z těchto metod má své úskalí, proto byste měli před rozhodnutím o nich shromáždit maximální informace o možných obtížích.

Odklad

Tato možnost zahrnuje nákup starší osoby, která bude žít v prodaném bytě až do své smrti. Kromě počáteční platby mohou být stanoveny další podmínky pro údržbu, finanční pomoc nebo péči o bývalého majitele.

Zpoždění vypořádání výrazně snižuje náklady na nemovitost, ale tato možnost není vhodná pro každého. I přes velké množství takových nabídek v katalozích a databázích realitních kanceláří by se většině z nich mělo vyhnout. Tyto objekty často používají podvodníci, navíc je náš legislativní rámec velmi nedokonalý..

Výše uvedené transakce se v zásadě týkají anuitní smlouvy, kterou lze snadno napadnout u soudu - stačí, když prodávající prokáže, že kupující nesplnil plně podmínky starší osoby. O koupi nemovitosti je možné rozhodnout se zpožděním vypořádání pouze s dobrými přáteli nebo příbuznými, ale v tomto případě je nutné pečlivě uchovávat všechny příjmy a potvrzení o finanční pomoci nebo péči - v závislosti na podmínkách stanovených ve smlouvě.

Vlastnost od vývojáře

Nižší náklady jsou zajištěny investicemi v nulové fázi - budoucí majitel se podílí na investici již ve fázi vykopávky jámy. Tato možnost bude stát nejméně, ale nese maximální rizika, včetně zmrazení staveniště a bankrotu samotného vývojáře. Ruské podmínky navíc neumožňují výstavbu postupovat rychlým tempem, proto i při příznivém scénáři může trvat až 3–5 let od okamžiku uzavření investiční dohody nebo účasti na vlastním kapitálu až po obdržení klíčů. Stavěný objekt prochází několika etapami, podle toho, jak postupně roste cena:

1. Získání stavebního povolení, výstavba nadace.
2. Konstrukce rámu a střechy.
3. Přijetí zařízení státní komisí, začátek vypořádání.

I při nákupu ve třetí etapě bude nějaký čas trvat mezi dodáním klíčů a registrací nemovitosti. Budete se muset spoléhat na jeden nebo dva roky a v budoucnu bude nutné notářskou transakci převést vlastnictví na kupujícího, což dále zvýší náklady na bydlení.

Nákup nemovitosti ve výstavbě je možný na splátky a je optimální pro ty, kteří nemají celou částku po ruce, ale očekávají, že ji zaplatí ve splátkách v krátké době. Ceny nových budov jsou navíc výrazně nižší než náklady na dokončené bydlení.

Monolit nebo panel - co si vybrat?

Typické prefabrikované budovy jsou stavěny nejrychleji, mezi nimiž jsou mnohem běžnější bydlení v ekonomické třídě, nabízené okamžitě s výzdobou. Jednotlivé projekty, monolitické a zděné domy se staví o něco déle a samotné byty jsou prázdnou betonovou krabicí, ve které budete muset provést velké opravy - od elektrického vedení a instalace vodovodních systémů až po lití podlah, vyrovnávací stěny a stropy. Druhá možnost se může ukázat jako méně výhodná pro mladou rodinu, protože to bude znamenat další náklady - to je čekací doba na dodání objektu a drahé opravy, které se mohou táhnout po mnoho měsíců.

Kde koupit novou budovu?

Mezi novými budovami jsou pochybné možnosti a skutečné perly. Nejlepší je shromažďovat informace o všech budovaných zařízeních na zvláštních fórech. Protože mnoho budoucích kupujících hlídá vaši možnost, můžete se seznámit s historií vývojáře, úrovní jeho spolehlivosti, dříve pověřenými nemovitostmi, přečíst si názory těch, kteří již koupili nemovitost.

Nejvýhodnější nabídky jsou ty společnosti, které se již dokázaly dobře usadit v předchozích zařízeních. Zkontrolujte, zda jsou obyvatelé první etapy spokojeni, jak rychle se mohli dostat do bytu, jak probíhá proces získávání nemovitosti.

Realizaci nových budov může zvládnout několik společností najednou - samotný developer, zákazník nebo agent. Nebuď příliš líný, abys zavolal všem a zeptal se na konečnou cenu předmětu, který se ti líbí. Při přímém nákupu v osobní konverzaci můžete získat dobrou slevu 2-3%, někdy jsou ti, kteří jsou připraveni zaplatit celou částku, potěšeni slevou. Pokles spotřebitelské aktivity v některých případech nutí prodejce z nových domů k velkorysým nabídkám - slevy mohou být až 25%. K takovým štěstím se však zřídka stává, navíc počet lidí, kteří si chtějí koupit takovou nemovitost, prudce roste a byty se rychle prodávají..

První návštěva kanceláře je velmi důležitá. Buďte připraveni na skutečnost, že agent na vás pravděpodobně začne vyvíjet tlak pomocí standardních triků. Můžete být spěcháni s rozhodnutím a tvrdit, že za tuto cenu zůstal poslední byt a že zítra budou ceny zvýšeny. Snažte se udržet pod kontrolou a nepodlehnout nátlaku - koneckonců, hlavní věcí pro agenta je uzavření předběžné smlouvy a získání vaší provize, zatímco vaším úkolem při jednáních je shromažďovat úplné a objektivní informace. Klidně vyhodnoťte kancelář, seznamte se se všemi povoleními a statutárními dokumenty, vyžadujte vzorovou smlouvu na důkladné studium doma nebo s právníkem. Dobré a výhodné nabídky skutečně létají jako horké koláče v tržní den, ale určitě budete mít několik dní na přemýšlení.

Největší riziko při získávání bytu vznikají pro ty, kteří jsou příliš líní, než aby trávili čas předběžným shromažďováním informací. Takoví lidé s větší pravděpodobností upadnou do dovedných pastí bezohledných agentů, věří v majitele, kteří cestují do zahraničí a naléhavě prodávají za 50% tržní hodnoty. Než se rozhodnete uzavřít dohodu, naučte se situaci důkladně posoudit - trh s nemovitostmi má přísná pravidla a velmi nízká cena zde nebude vždy znamenat podvod, ale legitimní, zamyšlený podvod.