Diskontní sazba a kapitalizace jsou ukazatele ekonomické teorie, které umožňují analyzovat ziskovost investic ve všech oblastech činnosti v ekonomice. Jaký je vztah těchto výrazů a jak je rozlišit? Tyto ekonomické definice jsou vzájemně propojeny a téma jejich propojení je vždy důležité při investování do různých projektů krátkodobého a dlouhodobého plánu.
Přes téměř identický ekonomický význam se jedná o ukazatele ekonomické efektivnosti podnikání a investic, které se od sebe liší. Tyto termíny se často musí používat v oblasti nemovitostí a hodnotit je v této fázi a v budoucnosti.
Stanovení diskontní sazby jako ekonomického ukazatele v ekonomické teorii
Diskontní sazba v ekonomice je stanovena jako návratnost investice. Návratnost investice je očekávaný zisk investora v budoucnosti. Tento koncept umožňuje posoudit rizika investic do konkrétního segmentu trhu nebo do určité oblasti podnikání. Tento ukazatel vždy investor bere v úvahu před uzavřením smlouvy s oponentem.
Samotná diskontní sazba se nebere v úvahu. Spolu s ní investor vždy zvažuje průměrnou úroveň investic v segmentu, úroveň inflace převládající na trhu jako celku. Vyhlídka na investice konkrétním směrem také pomáhá určit ukazatele, jako je návratnost aktiv, vlastní kapitál, obrat kapitálu (hotovost) v podniku.Diskontní sazba je vždy považována za paralelní s kapitálový tok. Poměr kapitálového toku k investovaným nebo vlastním aktivům a fondům vždy pomáhá při hodnocení diskontní sazby. Tento přístup k oceňování je vždy relevantní pro nemovitosti..
Ukazatel diskontu se vždy používá při plánování a předpovědi při výpočtu budoucích příjmů v určitém daném časovém okamžiku..
Typicky rozdíl v cenách na konci a na začátku období plus veškerý příjem z investování peněz za určité analyzované období dělený cenou na začátku období a představuje výše uvažovanou diskontní sazbu..
Stanovení míry kapitalizace při hodnocení návratnosti investice z ekonomického hlediska
Při hodnocení každého podniku vždy analyzují ukazatel kapitalizace výnosů z investic do jeho rozvoje. To platí pro hodnocení investic v jakémkoli sektoru hospodářství. Míra kapitalizace se zobrazuje korelace budoucího očekávaného příjmu z investic do podniku, do projektu a současné hodnoty, majetku podniku (oceňovaná aktiva: nemovitost, konkrétní podnikání). Při výpočtu míry kapitalizace vždy zohledněte diskontní sazbu očekávaného příjmu, zisku, ziskovosti. Míra kapitalizace investic se počítá na základě dynamiky celkových výnosů za určité období. Obvykle zvažte dynamiku roku za měsíc.
Při výpočtu diskontní sazby se od hodnoty diskontní sazby odečte ukazatel dynamiky růstu nebo poklesu celkových výnosů (získaná hodnota bude kapitalizační sazba pro investované investice).
Jakýkoli podnikatel, který rozhoduje o proveditelnosti jakékoli investice v tržním segmentu, který je pro něj zajímavý, je ukazatelem diskontní sazby. A po provedení investice přirozeně vyhodnotí přímo ukazatel míry kapitalizace. Ukazatel diskontu bude vždy hovořit o očekávané návratnosti investice a skutečný přínos lze projednat s ohledem na míru kapitalizace.
Jaký je rozdíl mezi diskontní sazbou a kapitalizační sazbou
Investor přišel na konkrétní trh a čelí úkolu vhodnosti investovat své těžce vydělané prostředky do konkrétního segmentu, předmětu nebo služby. Zda investovat či ne. A pokud to stojí za to, jak v procesu finanční a ekonomické činnosti podniku posoudit jeho přínosy? Koneckonců je cílem jakékoli investice dlouhodobý přínos pro investora. Abyste tomu porozuměli, musíte pochopit definice diskontní sazby a míry kapitalizace příjmu.
Diskontní sazba pro jakoukoli investici je předpovědní cíl, vypočítané ekonomy před rozhodnutím o investování do konkrétních oblastí. Tento plánovací standard je vyžadován pro stanovení plánované míry návratnosti investice. Výše ziskovosti v procesu provádění ekonomických činností, podnikání, nákupu a prodeje předmětů se vždy změní. Někdy je tato hodnota nepředvídatelná.Míra kapitalizace se vždy počítá na základě existující diskontní sazby. Tento indikátor je skutečný, na základě současného stavu v průběhu finanční a hospodářské činnosti, předmětu, do kterého byly investice investovány. Míra kapitalizace se počítá s přihlédnutím k diskontní sazbě investic. Při jeho výpočtu je nutné od jeho hodnoty odečíst změny příjmu (jeho růst nebo pokles) za určité zdaňovací období (obvykle se bere v úvahu daňový rok). Diskontní sazba označuje očekávání investora, zatímco kapitalizační poměr ukazuje realitu (investiční výsledek).
Diskontní sazba vždy ovlivňuje investora při uzavírání smlouvy o investování do nemovitostí, konkrétního podnikání. Míra kapitalizace, která hovoří o přímém přínosu již investovaných prostředků, zase ovlivní pouze pokračující investiční činnost.
Skutečné skutečné finanční ukazatele, které umožňují vyhodnotit účinnost investic, lze vypočítat pouze pomocí ukazatele kapitalizace míry příjmu. Tento ukazatel používají investoři vždy při hodnocení dlouhodobých vyhlídek svých investic. Jasná představa o tom, co je diskontní sazba a termín kapitalizace návratnosti, jednoznačně odděluje tyto koeficienty od sebe, což pomáhá správně posoudit stávající situaci a předvídat její vývoj v budoucnosti. Je prakticky nemožné poskytnout ekonomické prognózy ve většině případů, aniž by tyto ukazatele fungovaly.
