V moderní realitě je možnost zvýšení finančních toků velmi oceněna. Zdrojem příjmu mohou být nejen pracovní činnosti. Může se stát majetkem. V případě nepřítomnosti majetku, který je schopen vydělat peníze, lze jej pronajmout přímo od majitele nebo podnájem. Jaký je rozdíl a který je výhodnější? Uvažujme podrobněji.
Cože? Kdo? Komu? Na jak dlouho a za jakých podmínek?
Slovo rent má latinské kořeny. Arrendare v překladu z latiny doslova znamená - dát do užívání (k pronájmu). Tato forma vzájemně prospěšného vztahu existuje již od římského práva..
V moderních právních předpisech se nájemným rozumí převod z vlastníka na jinou osobu za použití jakéhokoli majetku výměnou za hotovost. Ve správném kontextu se jedná o formu majetkové transakce, kterou lze uzavřít ústně i písemně.
Lze pronajmout různé nemovitosti. Nemovitosti jsou nejvíce žádané:
- Byty.
- Nebytové prostory.
- Pozemek.
Převod pronajatého movitého majetku neztrácí význam. Tato kategorie nemovitostí zahrnuje:
- Vozidla.
- Různé vybavení.
Výše uvedené vlastnosti jsou nejoblíbenější k pronájmu, ale zdaleka nejsou jediné v seznamu. Seznam aktiv, které mohou vytvářet stabilní příjem, je neuvěřitelně rozmanitý..
Aby strany účastnící se leasingové transakce byly chráněny zákonem, uzavření přiměřeného písemné dohody. Garantem dodržování zákona bude dohoda o vyhoštění. K prohlášení o nároku může být vždy připojeno, pokud není možné vyřešit spor vyjednáváním.
Strany těchto dokumentů jsou:
- Pronajímatel - je vlastníkem nemovitosti a příjemcem nájemného.
- Nájemce - příjemce nemovitosti pro účely jejího dalšího užívání a plátce nájemného.
V závislosti na období, na které se věci pronajímají, se nájemní smlouvy dělí na tyto typy:
- Krátkodobý pronájem - do 1 roku.
- Střednědobý pronájem - od 1 roku do 5 let.
- Dlouhodobý pronájem - od 5 let a více.
- Věčné najímání.
Ruská legislativa stanoví povinnost uvést registraci všech typů transakcí s pronájmem nemovitostí, s výjimkou krátkodobých.
Nájemné nájemce
Podnájem je také převod za užívání movitého nebo nemovitého majetku za poplatek. Pouze tuto nemovitost již pronajala jiná osoba. Další definice tohoto typu transakce v obratu majetku - zvýšit. Tento nástroj pro regulaci nájemních vztahů je výhodný pro firmu, která se právě zvedá a není schopna platit nájem za velké plochy.
Obecné vlastnosti
Společné charakteristiky příslušných leasingových transakcí jsou následující:
- Obě smlouvy jsou konsensuální a nevýhodné.
- Nájemní a podnájemní smlouva se uzavírá se souhlasem majitele.
- Předmětem dohod je převod vlastnictví nemovitosti..
- Nastavte nájem a velikost.
- Jasně definovaný příjemce a plátce plateb za pronájem.
Srovnávací analýza
- Občanský zákoník stanovil celou kapitolu pravidel upravujících nájemní vztahy. Subday nedostal takovou pozornost zákonodárce.
- Nájemní smlouva je dvoustranná dohoda, signatáři jsou vlastník a strana přijímající objekt k použití. Podnájemní smlouva je tripartitní transakce, kdy jsou stranami: pronajímatel, nájemce a nájemce.
- Neexistuje žádná právní nezávislost účastníka. Jeho jednání je možné pouze v závislosti na dostupnosti nájemce.
- Náklady na nájemné u přímých nájemců jsou nižší než u nájemce. Ten musí zaplatit finanční zájem majitele a přímého nájemce.
- Nájemce ano schopnost přímo komunikovat s majitelem. Subtenant takovou možnost nemá. To je důležité při každodenním provozu majetku..
- Doba používání zařízení během podnájmu přímo závisí na době pronájmu s vlastníkem a může být kratší.
- Účelem majitele je odevzdání svého majetku za dobré peníze. Je žádoucí, aby byla odevzdána menšímu počtu jednotlivců. Je to pohodlnější. Mladý podnik nemá vždy možnost platit nájem vážných oblastí. To je místo, kde na záchranu přijde právní instituce zvaná podnájem.
- Při podnájmu nemovitostí po dobu delší než jeden rok se povinnost podat registraci takové transakce nepřevede na podnájem. To by měl provést přímý nájemce.
- Daňové zatížení pronajatých prostor rovněž nese nájemce. V této části se subjekt cítí lépe.
- Nájemní vztahy jsou jednodušší právní systém, než je pustit.
- Za integritu nemovitosti odpovídá vlastník za nájemce. I když je převeden na třetí stranu na základě podnájmu.
- V případě předčasného ukončení nájmu mezi nájemcem a majitelem má pronajímatel právo uzavřít novou nájemní smlouvu s vlastníkem nemovitosti za stejných podmínek.
Závěr
Účelem zvažovaných právních nástrojů je zajištění práv a dodržování povinností osob při uzavírání leasingových transakcí a dalším využívání majetku.
