Lidé nemají vždy příležitost koupit nezbytný majetek pro použití v domácích nebo komerčních případech. Poté se musí dohodnout se soukromými vlastníky nebo právnickými osobami na převodu takových věcí a předmětů za účelem dočasného použití. Tento typ občanskoprávního vztahu se řídí články občanského zákoníku Ruské federace..
Co je to nájem?
Nájem je interakce, která má za následek převod vlastníka jeho majetku na dočasné použití, nebo držení a dočasné použití jinou osobou. Vydělává. Osoba, která přijala nemovitost k dočasnému použití, vlastní veškerý příjem získaný během doby provozu.
Pronajímá se písemná dohoda. Smluvními stranami dohody jsou: pronajímatel - vlastník nemovitosti, nájemce - osoba užívající najatý majetek. Jsou to fyzické nebo právnické osoby..
Pronajímatel vždy obdrží nájemce nebo osoba, která získala oprávnění k převodu majetku. Nájemce, který předmět převzal, je ziskem v případech, kdy je účel použití komerční.
Například občan, který vzal pozemek k dočasnému použití, pěstoval na něm zeleninu, prodával ji a obdržel příjem. Občan si pronajal byt k bydlení. Nezískává zisk z užívání nemovitostí.
Předměty pronájmu jsou předměty a věci, které neztrácí své vlastnosti během doby provozu, které nejsou spotřebovány. Nemovitý a movitý majetek převedený za účelem dočasného provozu:
- Podniky.
- Pozemky.
- Budovy a zařízení.
- Přírodní objekty.
- Vozidla.
- Věci pro zlepšení každodenního života.
- Vybavení.
- Další věci.
Například je tu auto naložené jablky. Můžete si půjčit auto pro dočasné použití, ale jablka nemůžete nechat. Nájemce nebude moci na konci pronájmu dát stejná jablka, která vzal, a dá auto beze změny.
Podmínky pro uvedení předmětů do provozu po určitou dobu jsou odlišné. Tyto rozdíly se řídí články občanského zákoníku Ruské federace. Pronajímání budov a konstrukcí se provádí za určitých podmínek a vozidla na jiných. Stejné rozdíly mezi pronájmem, leasingem, převodem podniků.
Co je pronájem?
Jedním typem nájemního vztahu je nájem. Ubytovatel (právnická osoba) si pronajímá movitý majetek k dočasnému použití nájemci (fyzické nebo právnické osobě). Platba za užívání jeho majetku se provádí podle dohody, je příjem vlastníka. Přijatá zařízení nebo předměty se používají pro spotřebitelské účely bez zisku.
Například občan si pronajal lednice. Používá ho, ale nezískává zisk. Podnikatel si pronajímal chladničky na letní období, nezískal přímý prospěch z jejich používání.
Pronájem se provádí dohodou, která je veřejná. Předmětem nájemného je movitý majetek, který během provozu nemění své vlastnosti (nepoživatelný).
Obecné nájemní a nájemní předpisy
Zákon předepisuje stejné požadavky při převodu předmětů k pronájmu a pronájmu v následujících oblastech:
- Předmět převedený k dočasnému použití by měl být ve smlouvě popsán podle charakteristik nebo dokladů označujících jeho individualitu.
- Při poskytování převáděného majetku nájemci ho pronajímatel seznámí s provozními pravidly nebo poskytuje uživatelské pokyny. Technický stav zařízení je uveden v dohodě.
- Zjištěné nedostatky v provozním procesu, které jsou oznámeny písemně, jsou opraveny pronajímatelem do 10 dnů nebo je nemovitost nahrazena podobným opravitelným. Pachatel platí za škodu na majetku pronajímatele.
- Platba za dočasné užívání majetku se vyplatí jednorázově nebo ve splátkách v souladu s normami stanovenými v dohodě. Stejné požadavky jsou stanoveny pro vymáhání pohledávek od nájemce (postačuje notářský zápis). Přeplatky jsou vráceny pronajímatelem při předčasném vrácení jeho majetku.
- Po vzájemné dohodě stran se do dohody o provozování zařízení uzavírají všechna ustanovení, která nejsou v rozporu s právními a regionálními regulačními akty..
Rozdíl mezi nájemným a nájemným
Při porovnání podmínek v uzavřených nájemních a nájemních smlouvách je třeba poznamenat, že existují rozdíly s použitím převáděného majetku.
Registrace a ukončení smlouvy
Při sestavování nájemní smlouvy na dobu 1 roku je to nutné státní registrace. Registrace je vyžadována kdykoli, pokud jedna ze stran nebo obojí jsou právnické osoby.
Podmínky pro uzavírání smluv z krátkodobého hlediska (až 1 rok) k dlouhodobému (od 5 let) Obě strany mohou dohodu předčasně ukončit pouze soudem, což prokazuje porušení podmínek dohody.
Na základě dohody uzavřené na dobu neurčitou může kterákoli strana nájemní smlouvu odmítnout, přičemž na to písemně upozornila druhou stranu 1-3 měsíce. Nájemce má přednostní právo prodloužit ukončenou smlouvu za předpokladu, že v současné smlouvě nedochází k žádnému porušení.
Na dobu určitou se uzavírá dohoda o pronájmu vybavení a věcí ne více než 12 měsíců, státní registrace není nutná. Nájemce má právo odmítnout pronajaté věci kdykoli, s písemným oznámením pronajímateli 10 dnů před zrušením. Nemá primární právo prodloužit dokončenou dohodu.Strany dohod
Nájemní smlouva je uzavřena mezi vlastníkem nemovitosti a osobou, která tuto nemovitost přijala. Obě strany mohou být fyzické i právnické osoby..
Při přípravě nájemní smlouvy je třeba mít na paměti, že jednotlivec nemůže být v souladu s legislativními normami pronajímatelem. Tuto funkci lze provést pouze podnikatel (právnická osoba). Nájemcem může být kterýkoli občan nebo organizace.
Předměty, jejich údržba a servis
Předměty převedené během pronájmu jsou nepotřebným majetkem, movitým a nemovitým. Pronajatý majetek se souhlasem pronajímatele může pronajímatel pronajmout, pokud jej lze bezplatně použít jiné osobě. Může převádět svá nájemní práva a povinnosti jako vklad, jako příspěvek.
Ubytovatel zajišťuje generální opravu převedeného majetku a nájemce provádí opravy. Je povinen sledovat provozuschopnost a pracovní stav zařízení po celou dobu provozu..
Pronajímá se pouze movitý nepotřebný materiál a vybavení. Nelze je předat nájemci a převést na ně vlastním jménem. Pronájem vybavení, věci jsou vždy opravovány majitelem, s výjimkou přímého poškození dočasného majitele.
V souhrnu je třeba poznamenat, že rozdíl mezi nájemným a nájemným je uveden:
- Formy smluv (publicita).
- Doba trvání dohod, potřeba jejich státní registrace, možnost obnovení, předčasné ukončení.
- Stav interagujících osob.
- Charakteristika převáděného majetku, jeho údržba, údržba.
