Právní pojem „majetek“, vycházející z teorie, znamená souhrn vztahů subjektů podléhajících vlastnickému, užívacímu a nakládacímu vlastnictví. Předmětem těchto vztahů může být jakýkoli majetek, například byt nebo auto. V právu vlastnictví lze rozlišovat jako společné a sdílené, které se mezi sebou liší v předmětech vztahů a právních důsledků.
Vlastnosti společného vlastnictví
Tento druh vlastnictví předpokládá vlastnické právo mezi manželi jednoho společného majetku bez rozdělení na konkrétní akcie. Všech 100% může patřit jak manželce, tak manželovi.
Důležitou podmínkou je však to vztahy musí být legalizovány oficiálně registrovaným manželstvím. Velmi často si páry žijící v civilním manželství nárokují vlastnická práva. Mezi nimi však neexistuje žádný společný majetek ani obecně právní vztahy.
Společný majetek může být přítomen mezi manželi, pokud to prohlásí samostatně uzavřením smlouvy - manželské smlouvy. Akcie se mohou také lišit: 50/50, 75/25.
Manželé mají nejen právo vlastnit, používat a nakládat s nimi, ale nést také povinnosti, zejména platit daně za údržbu nemovitostí nebo účtů za energie za byt. Náklady jsou hrazeny společně ve stejných částkách.
Funkce sdíleného vlastnictví
Sdílený majetek hovoří sám za sebe, že jde o to, aby se od společného majetku oddělila konkrétní část, podíl každého jednotlivého účastníka právních vztahů..
Předmětem tohoto typu vlastnictví mohou být:
- Manželé. Pokud například mezi nimi byla uzavřena manželská smlouva, která stanoví podíl přídělu v divizi.
- Další osoby, například příbuzní, kteří zdědí majetek, nebo lidé, kteří mezi sebou nemusí být ani v krevním vztahu.
Společné vlastnictví manželů může být při podpisu smlouvy převedeno na společné. Ale jsou chvíle, kdy se manžel a manželka nemohou mezi sebou dohodnout a obrátit se na soud o pomoc. Soud s přihlédnutím ke všem předloženým dokumentům, jakož i podle výše osobních finančních příspěvků manžela nebo manželky, spravedlivě rozhoduje v jednom či druhém směru.
Zbývající účastníci ve sdíleném vlastnictví mají svůj podíl na majetku. Akcie každého z nich mohou být úplně jiné. To určuje příslušný dokument, na základě kterého bylo rozdělení majetku provedeno. Takže například zesnulý příbuzný mohl nechat závěť, kde zajistil všechny dědické podíly bytu pro každého člena rodiny.
Je třeba poznamenat, že se sdíleným vlastnictvím je prodej jedné části nemovitosti někomu povolen. Je však důležité o tom informovat zbývající „držitele kapitálu“, protože mohou nejprve získat váš podíl. Pokud odmítnou, má účetní jednotka právo prodat neoprávněným osobám a nikdo jí nebude moci zabránit.Pokud jde o zdanění údržby majetku, veškeré náklady se hradí podle velikosti podílu každého účastníka.
Obecné a různé strany mezi společným a společným vlastnictvím majetku
Tato dvě vlastnická práva sjednocuje pouze skutečnost, že několik lidí může současně vlastnit stejný majetek.
Rozdíly
Pro subjekty vztahů vlastnických práv:
- Při společném jednání manželé, kteří jsou spojeni svazky právního manželství.
- V případě sdílení - lidé, kteří mají spolu příbuzný, a cizí lidé.
Podle objektu:
- Společné vlastnictví je nedělitelné a nepodléhá právu na další prodej. Jedinou výjimkou je existence předmanželské smlouvy.
- Zlomek znamená oddělení akcií rovných nebo nerovných proporcí k medu účastníky, subjekty právních vztahů.
Platba daní:
- Když kloub - oba manželé nesou společné, společné výdaje.
- Při sdílení - všechny náklady jsou rozděleny, ale částka závisí na velikosti podílu na nemovitosti.
Právo na likvidaci:
- V případě společného vlastnictví nelze společné vlastnictví mezi manželi prodat třetím stranám.
- V případě sdíleného prodeje je jeho podíl povolen bez koordinace s ostatními účastníky. Zákon ani nezakládá právo akcionáře oznámit zbytek svého záměru.
Je důležité je oficiálně varovat před prodejem akcie zasláním doporučeného dopisu s oznámením a do 30 dnů mohou tuto akci koupit. Pokud se tak nestalo, můžete část prodat jiným lidem..
Lidé často spojují majetek s něčím osobním a je velmi obtížné ho sdílet s někým jiným, zejména žijícím na stejném území, ale mezi sebou mají pouze právní vztahy..
